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숫자로 먼저 좁히고, 아래에서 근거를 확인하세요· 갭 마이너스= 호가가 최근 실거래보다 낮음 → 급매 가능성(층·향·동 확인 필수) · 필요 현금*은 무주택 생애최초 대출 후 남는 자기자본이며 월 부담은 원리금+관리비+재산세(5억 이하 디딤돌 한도 2.4억, 초과는 시중은행 LTV 70%·30년) — 취득세·중개보수 별도 · 근거는 실거래 표본 수와 갭으로 판정
1S
두산알프하임
91점 · S 기준 75점↑4.05억남양주시 호평동2,894세대6년차예산 내 28건주차 1.2대/세대경춘선 10~15분이내
근거 강실거래 중간(120일) 5.1억 (48건)호가 갭 -20.6%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.05억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
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| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.65억 | 124만원리금 112만 | |
9~20위 더 보기 — 조건은 통과했지만 우선순위는 낮음
9S
임광
86점 · S 기준 75점↑4.7억수원 영통구 매탄동1,320세대36년차예산 내 11건주차 0.79대/세대분당선 5~10분이내
근거 강실거래 중간(120일) 4.62억 (30건)호가 갭 +1.7%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.7억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
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| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.3억 |
🎭 페르소나별 추천 2026-10-27 · 매일 자동 생성
같은 데이터를 5가지 관점의 결정적 규칙으로 다시 정렬한 사전 추천입니다(LLM 아님). 각 항목의 핵심 수치가 정렬 근거이며, 판단을 대신하지 않습니다.
통근 총 소요시간 오름차순(카카오 실경로/근사) — 통근 계산 불가 매물 제외
- 1보라매아카데미타워(주상복합) · 동작구12억 · 116㎡ · 통근 ~14분
- 2보라매삼성 · 관악구11.7억 · 85㎡ · 통근 ~18분
- 3보라매파크뷰 · 관악구7억 · 56㎡ · 통근 ~19분
- 4전철 · 영등포구11.5억 · 76㎡ · 통근 ~19분
- 5삼두 · 영등포구11억 · 58㎡ · 통근 ~20분
➕ 스트레치+ — 조금 더 보태면 사정권 2026-10-27 · 3건
오늘 자기자본권을 넘지만 스윕 상한 이내인 참고 트랙입니다(일일 추천과 분리). 각 매물에 "+얼마 더"·월 상환 증가분·조달 개월(월 적립 기준)을 표기합니다. 실행 전 대출 한도(LTV·DSR·정책한도) 재확인이 필수이며, 수치는 참고자료로 판단을 대신하지 않습니다.
1
벽산블루밍
11억관악구 봉천동2005년전용 60~102㎡최근 20건 실거래 (9.35억~11.8억)
더 보태면 +3억월 상환 증가 약 +152만/월적립 89개월 — 2년 초과
🧾 규제: 토허구역(아파트) · 투기과열·조정 — 갭투자 불가, 합법 경로: 매수→2년 실거주→임대전환근거 ↗
구매자 유형별 자금계획최저 호가 11억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 상환 | 경로 |
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| 생애최초 무주택LTV 70% | 6억 | 5억 | 310만 | |
점수는 개인 예산(트래커)·투자지역 Tier·네이버 호가·국토부 실거래를 결합한 결정적 산식입니다. 투자 판단 보조 도구이며 금융 자문이 아닙니다. 현장 실사·공고문·실거래를 최종 기준으로 하세요.
남양주시 진접읍
| 8현대관악구 신림동 | 4.8억 | 5.18억4건 | -7.3% | 2.4억월 부담 115만 | 336세대 · 35년 | 근거 중 |
디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15%
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.62억 | 2.43억 | 87만원리금 75만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.83억 | 1.22억 | 141만원리금 129만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.83억 | 1.22억 | 127만원리금 115만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.62억 | 2.43억 | 96만원리금 84만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 10만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.0억)✓ 2,894세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 29건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(6년차)
입주 가능성입주 협의 2건세 낀 매물 4건· 중개사 설명 기준(참고)
4.05억 · 60㎡ · 11/27 · 남서향협의4.1억 · 60㎡ · 26/28 · 남동향세4.2억 · 60㎡ · 18/22 · 남동향세4.2억 · 66㎡ · 5/15 · 남동향세4.3억 · 66㎡ · 1/28 · 남동향세4.5억 · 60㎡ · 15/15 · 남동향협의
2S
국제산장
89점 · S 기준 75점↑4.3억관악구 신림동630세대33년차예산 내 29건주차 0.59대/세대2호선 봉천 20분초과
근거 중실거래 중간(120일) 4.97억 (6건)호가 갭 -13.5%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.3억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.9억 | 123만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 91만원리금 80만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 148만원리금 137만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 133만원리금 122만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 100만원리금 89만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 8만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.3억)✓ 매매 매물 29건(선택지·협상 여지)✓ 투자 우선지역(신림동)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 재건축 연한 접근(33년차)
입주 가능성주인거주 2건· 중개사 설명 기준(참고)
4.3억 · 60㎡ · 11/15 · 남동향4.3억 · 60㎡ · 7/15 · 남동향4.3억 · 60㎡ · 2/15 · 남동향4.3억 · 60㎡ · 저/15 · 남동향4.4억 · 60㎡ · 14/15 · 남동향4.4억 · 60㎡ · 15/15 · 남동향
3S
진접스타힐스
88점 · S 기준 75점↑3.25억남양주시 진접읍1,266세대5년차예산 내 29건주차 1.1대/세대
근거 강실거래 중간(120일) 3.85억 (34건)호가 갭 -15.6%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.25억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.27억 | 0.97억 | 116만원리금 106만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.3억 | 1.95억 | 71만원리금 61만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.27억 | 0.97억 | 113만원리금 103만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.27억 | 0.97억 | 102만원리금 92만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.3억 | 1.95억 | 77만원리금 67만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 10만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.3억)✓ 1,266세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 29건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(5년차)
입주 가능성세 낀 매물 3건입주 협의 2건· 중개사 설명 기준(참고)
3.25억 · 60㎡ · 2/24 · 남서향세3.25억 · 60㎡ · 저/30 · 남동향협의3.3억 · 60㎡ · 저/24 · 남서향3.4억 · 60㎡ · 저/30 · 남동향세3.5억 · 60㎡ · 15/27 · 남동향협의3.5억 · 60㎡ · 14/30 · 남서향세
4S
e편한세상평내메트로원
88점 · S 기준 75점↑4.5억남양주시 평내동1,108세대5년차예산 내 30건주차 1.06대/세대경춘선 10~15분이내
근거 강실거래 중간(120일) 5.03억 (41건)호가 갭 -10.5%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.1억 | 125만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 97만원리금 84만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 156만원리금 143만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 141만원리금 128만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 106만원리금 93만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 10만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.5억)✓ 1,108세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 30건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(5년차)
입주 가능성입주 협의 2건세 낀 매물 4건· 중개사 설명 기준(참고)
4.5억 · 54㎡ · 4/13 · SS향협의4.9억 · 60㎡ · 중/27 · 남동향세4.9억 · 60㎡ · 4/13 · 남동향세5억 · 60㎡ · 11/15 · EE향세5억 · 60㎡ · 중/27 · SS향세5억 · 60㎡ · 8/18 · EE향협의
5S
남양주두산위브트레지움
88점 · S 기준 75점↑3.15억남양주시 화도읍1,620세대6년차예산 내 28건주차 1.21대/세대경춘선 10~15분이내
근거 강실거래 중간(120일) 3.8억 (46건)호가 갭 -17.1%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.15억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.21억 | 0.94억 | 112만원리금 103만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.26억 | 1.89억 | 68만원리금 59만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.21억 | 0.94억 | 109만원리금 100만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.21억 | 0.94억 | 98만원리금 89만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.26억 | 1.89억 | 74만원리금 65만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 9만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.1억)✓ 1,620세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 28건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(6년차)
입주 가능성즉시입주 1건세 낀 매물 3건입주 협의 1건· 중개사 설명 기준(참고)
3.15억 · 60㎡ · 2/33 · 남동향즉시3.2억 · 60㎡ · 5/33 · 남동향세3.2억 · 60㎡ · 6/35 · 남서향세3.3억 · 60㎡ · 26/33 · 남동향3.4억 · 60㎡ · 26/35 · 남동향세3.4억 · 60㎡ · 27/35 · 남동향협의
6S
더샵남양주퍼스트시티
87점 · S 기준 75점↑3.8억남양주시 진접읍1,153세대5년차예산 내 29건주차 1.12대/세대4호선 진접역, 오남역 20분초과
근거 강실거래 중간(120일) 4.68억 (21건)호가 갭 -18.8%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.8억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.4억 | 124만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.52억 | 2.28억 | 83만원리금 71만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.66억 | 1.14억 | 133만원리금 121만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.66억 | 1.14억 | 120만원리금 108만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.52억 | 2.28억 | 90만원리금 78만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 12만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.8억)✓ 1,153세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 29건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(5년차)
입주 가능성세 낀 매물 3건입주 협의 3건· 중개사 설명 기준(참고)
3.8억 · 60㎡ · 고/32 · 남서향세4억 · 60㎡ · 5/29 · 남동향협의4억 · 60㎡ · 중/29 · 남서향협의4억 · 60㎡ · 고/32 · 남서향세4.2억 · 60㎡ · 고/32 · 남동향협의4.3억 · 76㎡ · 9/32 · 남동향세
7S
평내호평역대명루첸포레스티움
87점 · S 기준 75점↑4.3억남양주시 평내동1,008세대7년차예산 내 30건주차 1.16대/세대경춘선 평내호평역 10~15분이내
근거 강실거래 중간(120일) 5.08억 (37건)호가 갭 -15.4%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.3억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.9억 | 121만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 89만원리금 80만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 146만원리금 137만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 131만원리금 122만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 98만원리금 89만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 9만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.3억)✓ 1,008세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 30건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(7년차)
입주 가능성세 낀 매물 3건입주 협의 2건· 중개사 설명 기준(참고)
4.3억 · 51㎡ · 중/30 · 남동향세4.5억 · 51㎡ · 고/32 · 남동향협의5억 · 60㎡ · 11/32 · 남동향세5억 · 60㎡ · 16/31 · 남동향협의5.1억 · 60㎡ · 중/32 · 남동향5.1억 · 60㎡ · 13/31 · 남동향세
8S
현대
87점 · S 기준 75점↑4.8억관악구 신림동336세대35년차예산 내 27건
근거 중실거래 중간(120일) 5.18억 (4건)호가 갭 -7.3%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.8억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.4억 | 114만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.92억 | 2.88억 | 91만원리금 89만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.2억 | 1.6억 | 147만원리금 145만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.36억 | 1.44억 | 138만원리금 136만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.92억 | 2.88억 | 101만원리금 99만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 + 재산세 2만 (관리비 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.8억)✓ 매매 매물 27건(선택지·협상 여지)✓ 투자 우선지역(신림동)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 재건축 연한 접근(35년차)
입주 가능성세 낀 매물 1건주인거주 1건· 중개사 설명 기준(참고)
4.8억 · 72㎡ · 2/11 · 북서향5억 · 72㎡ · 4/11 · 북서향세5억 · 84㎡ · 2/15 · 남동향5.1억 · 72㎡ · 9/11 · 남동향5.15억 · 84㎡ · 1/15 · 남서향5.2억 · 84㎡ · 4/11 · 남서향
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.88억 | 2.82억 | 101만원리금 88만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.2억 | 1.5억 | 158만원리금 145만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.29억 | 1.41억 | 146만원리금 133만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.88억 | 2.82억 | 110만원리금 97만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 11만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.7억)✓ 1,320세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 11건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 재건축 연한 접근(36년차)
입주 가능성세 낀 매물 2건입주 협의 4건· 중개사 설명 기준(참고)
4.7억 · 74㎡ · 7/15 · SS향세4.8억 · 74㎡ · 4/15 · SS향세4.95억 · 74㎡ · 15/15 · SS향협의6억 · 85㎡ · 12/15 · SS향협의6.3억 · 108㎡ · 5/15 · SS향협의6.3억 · 125㎡ · 4/15 · SS향협의
10S
호평파라곤
86점 · S 기준 75점↑3.9억남양주시 호평동1,275세대16년차예산 내 28건주차 1.8대/세대경춘선 15~20분이내
근거 강실거래 중간(120일) 5.38억 (21건)호가 갭 -27.4%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.9억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.5억 | 133만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.56억 | 2.34억 | 94만원리금 73만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.73억 | 1.17억 | 145만원리금 124만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.73억 | 1.17억 | 132만원리금 111만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.56억 | 2.34억 | 102만원리금 81만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 19만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.9억)✓ 1,275세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 28건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
입주 가능성입주 협의 1건세 낀 매물 3건주인거주 1건· 중개사 설명 기준(참고)
3.9억 · 60㎡ · 2/20 · SS향협의4억 · 60㎡ · 5/16 · 남서향세4.9억 · 85㎡ · 2/20 · 남서향5.1억 · 85㎡ · 2/20 · 남서향5.2억 · 100㎡ · 4/20 · 남서향세5.3억 · 85㎡ · 3/20 · 남서향세
11S
한강우성
85점 · S 기준 75점↑4.5억남양주시 와부읍1,488세대28년차예산 내 20건주차 1.06대/세대경의중앙선 5분이내
근거 강실거래 중간(120일) 4.7억 (35건)호가 갭 -4.3%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.1억 | 118만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 90만원리금 84만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 149만원리금 143만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 134만원리금 128만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 99만원리금 93만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 6만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.5억)✓ 1,488세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 20건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
입주 가능성세 낀 매물 4건· 중개사 설명 기준(참고)
4.5억 · 60㎡ · 2/21 · EE향세4.5억 · 60㎡ · 고/21 · EE향세4.5억 · 60㎡ · 고/21 · EE향세4.6억 · 60㎡ · 17/21 · EE향4.9억 · 60㎡ · 고/16 · SS향5.5억 · 85㎡ · 1/19 · 남동향세
12S
동백역월드메르디앙
85점 · S 기준 75점↑4.5억용인 기흥구 중동966세대20년차예산 내 28건주차 1.21대/세대용인에버라인 5분이내
근거 중실거래 중간(120일) 4.6억 (6건)호가 갭 -2.2%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.1억 | 126만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 98만원리금 84만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 157만원리금 143만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 142만원리금 128만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 107만원리금 93만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 12만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.5억)✓ 매매 매물 28건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
입주 가능성세 낀 매물 5건입주 협의 1건· 중개사 설명 기준(참고)
4.5억 · 77㎡ · 고/20 · 남서향세4.5억 · 77㎡ · 7/20 · 남동향세4.5억 · 77㎡ · 19/20 · 남동향세4.6억 · 85㎡ · 10/20 · 남동향세4.8억 · 85㎡ · 6/20 · SS향세4.8억 · 77㎡ · 1/20 · 남동향협의
13S
한라비발디
85점 · S 기준 75점↑5억안양 만안구 박달동1,385세대26년차예산 내 21건주차 1.2대/세대1호선 20분초과
근거 강실거래 중간(120일) 5.8억 (15건)호가 갭 -13.8%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.6억 | 130만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 2억 | 3억 | 111만원리금 93만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.2억 | 1.8억 | 163만원리금 145만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.5억 | 1.5억 | 160만원리금 142만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 2억 | 3억 | 121만원리금 103만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 16만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 5.0억)✓ 1,385세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 21건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
입주 가능성세 낀 매물 1건입주 협의 1건· 중개사 설명 기준(참고)
5억 · 71㎡ · 1/28 · SS향5억 · 71㎡ · 1/27 · SS향세5.3억 · 60㎡ · 고/27 · EE향협의5.5억 · 60㎡ · 저/28 · SS향5.6억 · 60㎡ · 고/27 · 남동향6.2억 · 85㎡ · 저/28 · SS향
14S
남양주월산사랑으로부영1단지
85점 · S 기준 75점↑4.07억남양주시 화도읍1,997세대11년차예산 내 28건주차 1.3대/세대경춘선 15~20분이내
근거 중실거래 중간(120일) 4.03억 (4건)호가 갭 +1.1%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.07억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.67억 | 120만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.63억 | 2.44억 | 84만원리금 76만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.85억 | 1.22억 | 138만원리금 130만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.85억 | 1.22억 | 124만원리금 116만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.63억 | 2.44억 | 92만원리금 84만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 8만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.1억)✓ 1,997세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 28건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
입주 가능성입주 협의 2건· 중개사 설명 기준(참고)
4.07억 · 147㎡ · 24/33 · 남동향4.1억 · 148㎡ · 31/33 · 남서향4.1억 · 147㎡ · 24/33 · 남서향4.1억 · 147㎡ · 19/33 · 남동향협의4.1억 · 147㎡ · 저/33 · 남서향4.1억 · 147㎡ · 18/33 · 남동향협의
15S
동부골든
84점 · S 기준 75점↑4.5억구로구 오류동1,236세대28년차예산 내 26건
근거 강실거래 중간(120일) 5.8억 (17건)호가 갭 -22.4%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.1억 | 114만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 86만원리금 84만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 145만원리금 143만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 130만원리금 128만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 95만원리금 93만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 + 재산세 2만 (관리비 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.5억)✓ 1,236세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 26건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
입주 가능성세 낀 매물 2건· 중개사 설명 기준(참고)
4.5억 · 60㎡ · 1/20 · 남서향4.5억 · 60㎡ · 1/20 · 남서향5.2억 · 71㎡ · 1/20 · SS향세5.2억 · 71㎡ · 1/20 · SS향세5.5억 · 60㎡ · 2/20 · 남서향5.5억 · 60㎡ · 2/20 · 남서향
16S
용인기흥우방아이유쉘
84점 · S 기준 75점↑4.5억용인 기흥구 신갈동400세대8년차예산 내 14건주차 1.09대/세대분당선 20분초과
근거 중실거래 중간(120일) 4.65억 (6건)호가 갭 -3.2%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.1억 | 125만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 97만원리금 84만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 156만원리금 143만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 141만원리금 128만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 106만원리금 93만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 13만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.5억)✓ 매매 매물 14건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(8년차)
입주 가능성세 낀 매물 4건· 중개사 설명 기준(참고)
4.5억 · 60㎡ · 중/20 · SS향세4.6억 · 60㎡ · 중/20 · SS향세4.7억 · 60㎡ · 중/20 · 남서향세4.8억 · 60㎡ · 17/20 · SS향5억 · 60㎡ · 6/20 · SS향세5억 · 60㎡ · 고/20 · SS향
17S
진접센트레빌시티1단지
84점 · S 기준 75점↑3.4억남양주시 진접읍1,176세대17년차예산 내 30건
근거 강실거래 중간(120일) 3.63억 (16건)호가 갭 -6.3%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.4억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 상환 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.38억 | 1.02억 | 111만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.36억 | 2.04억 | 63만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.38억 | 1.02억 | 108만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.38억 | 1.02억 | 97만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.36억 | 2.04억 | 70만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.4억)✓ 1,176세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 30건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
입주 가능성입주 협의 3건세 낀 매물 1건· 중개사 설명 기준(참고)
3.4억 · 85㎡ · 6/22 · SS향협의3.4억 · 85㎡ · 11/16 · SS향협의3.5억 · 85㎡ · 5/22 · 남동향세3.5억 · 85㎡ · 1/18 · 남동향3.5억 · 85㎡ · 4/18 · EE향3.5억 · 85㎡ · 3/22 · 남서향협의
18S
부영사랑으로
84점 · S 기준 75점↑3.55억남양주시 진접읍1,080세대17년차예산 내 30건주차 1.17대/세대경춘선 사릉역 15~20분이내
근거 강실거래 중간(120일) 3.9억 (14건)호가 갭 -9%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.55억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.15억 | 129만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.42억 | 2.13억 | 83만원리금 66만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.48억 | 1.06억 | 130만원리금 113만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.48억 | 1.06억 | 118만원리금 101만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.42억 | 2.13억 | 90만원리금 73만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 17만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.5억)✓ 1,080세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 30건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
입주 가능성세 낀 매물 3건주인거주 2건즉시입주 1건· 중개사 설명 기준(참고)
3.55억 · 85㎡ · 1/15 · 남동향세3.65억 · 85㎡ · 저/15 · 남서향3.85억 · 85㎡ · 13/15 · SS향세3.88억 · 85㎡ · 3/15 · 남서향3.95억 · 85㎡ · 6/15 · 남동향세3.98억 · 85㎡ · 7/15 · SS향즉시
19S
수리산힐스테이트
83점 · S 기준 75점↑3.7억안양 만안구 안양동441세대20년차예산 내 25건주차 1.01대/세대1호선 10~15분이내
근거 중실거래 중간(120일) 4억 (5건)호가 갭 -7.5%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.7억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.3억 | 125만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.48억 | 2.22억 | 82만원리금 69만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.59억 | 1.11억 | 131만원리금 118만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.59억 | 1.11억 | 118만원리금 105만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.48억 | 2.22억 | 89만원리금 76만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 11만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.7억)✓ 매매 매물 25건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
입주 가능성입주 협의 1건· 중개사 설명 기준(참고)
3.7억 · 60㎡ · 8/18 · 남동향3.95억 · 60㎡ · 3/21 · 남동향4억 · 60㎡ · 10/19 · EE향협의4억 · 60㎡ · 12/18 · SS향4억 · 60㎡ · 11/21 · 남서향4억 · 60㎡ · 9/21 · 남서향
20S
용인마북신원아침도시
82점 · S 기준 75점↑4.5억용인 기흥구 마북동180세대9년차예산 내 27건주차 1.03대/세대
근거 중실거래 중간(120일) 5억 (5건)호가 갭 -10%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.1억 | 123만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 95만원리금 84만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 154만원리금 143만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 139만원리금 128만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 104만원리금 93만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 9만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.5억)✓ 매매 매물 27건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(9년차)
입주 가능성세 낀 매물 2건· 중개사 설명 기준(참고)
4.5억 · 64㎡ · 저/15 · 남동향세4.7억 · 64㎡ · 고/18 · SS향세5.1억 · 70㎡ · 고/18 · 남동향5.15억 · 64㎡ · 중/18 · 남동향5.2억 · 70㎡ · 고/18 · 남동향5.3억 · 64㎡ · 11/18 · 남동향
기본 시나리오 연 ROE 내림차순 · 동률 시 전세가율(임대전환 용이) 순 — 전세가율 95%+(역전세·깡통 위험)는 제외
- 1면목삼익 · 중랑구10.8억 · 112㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 80%
- 2중계한화꿈에그린더퍼스트 · 노원구11억 · 85㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 76%
- 3한화꿈에그린 · 노원구11억 · 85㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 76%
- 4동부센트레빌 · 도봉구10.5억 · 131㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 74%
- 5상봉프레미어스엠코(주상복합) · 중랑구11.5억 · 74㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 73%
10년 이내 준신축만 · 연식 오름차순 — 감가방어·임대선호
- 1평촌한신더휴 · 안양 만안구7.29억 · 75㎡ · 0년차 · 222세대
- 2e편한세상평촌어반밸리 · 안양 동안구10.6억 · 60㎡ · 0년차 · 458세대
- 3인덕원퍼스비엘 · 의왕시12억 · 59㎡ · 0년차 · 2,180세대
- 4해링턴플레이스노원센트럴 · 노원구7.9억 · 60㎡ · 1년차 · 299세대
- 5도봉아테라 · 도봉구8억 · 85㎡ · 1년차 · 299세대
상권·역세권 실측 점수 내림차순 · 동률 시 대단지 순 — 실측 없는 매물 제외
- 1SK북한산시티 · 강북구8.3억 · 60㎡ · 상권·역세권 96점 · 3,830세대
- 2도봉한신 · 도봉구6억 · 85㎡ · 상권·역세권 96점 · 2,678세대
- 3중계무지개 · 노원구7.8억 · 59㎡ · 상권·역세권 96점 · 2,433세대
- 4현대 · 구로구12억 · 85㎡ · 상권·역세권 96점 · 2,412세대
- 5부영 · 하남시10억 · 60㎡ · 상권·역세권 96점 · 2,055세대
전용 ㎡당 가격 오름차순 — 종합점수 45+ · 실거래 3건+ 검증분만(싼 이유는 리스크 카드에서 확인)
- 1세원 · 용인 기흥구3억 · 133㎡ · ㎡당 225만 · 실거래 3건
- 2민속마을현대모닝사이드 · 용인 기흥구4.5억 · 160㎡ · ㎡당 282만 · 실거래 8건
- 3인정프린스 · 남양주시1.7억 · 59㎡ · ㎡당 288만 · 실거래 8건
- 4라인그린 · 남양주시2.55억 · 85㎡ · ㎡당 301만 · 실거래 13건
- 5적성 · 안양 만안구2.5억 · 64㎡ · ㎡당 388만 · 실거래 5건
시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 5억 초과
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 4.4억 | 6.6억 | 227만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 6억 | 5억 | 310만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 6억 초과 |
| 신생아 특례LTV 70% | 6억 | 5억 | 310만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 9억 초과 |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 4.4억 | 6.6억 | 227만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 실거래 중간 11억 — 오늘 자기자본권(≤8억)보다 +3억 더 보태면 사정권✓ 월 상환 증가분 약 +152만/월 (증분 전액 대출 가정 — 금리 4.5%·30년 원리금균등)✓ 최근 20건 실거래(전용 60~102㎡) — 환금성 검증✓ 👨👩👦 부모님 찬스 구간 — 본인 상한(9억) 초과분 2억은 가족 지원(최대 3억) 전제 · 증여세/차용증 정리 필요✓ 투자 우선지역(봉천동) · 교통·개발호재✓ 🚧 [진행] 서부선 경전철 (새절~서울대입구, 16개역) — 2026 착공 목표(불확실) · 개통 2030년대 초⚠ 현 스트레치 상한(9억) 초과 — 실행 전 대출 한도(LTV·DSR·정책한도) 재확인 필수⚠ 월 적립 기준 도달까지 약 89개월(2년 초과) — 적립 상향 또는 대출 여력 재점검 필요
2
별내자이더스타
11.6억남양주시 별내동2023년전용 85~85㎡최근 34건 실거래 (10.5억~12억)
더 보태면 +3.6억월 상환 증가 약 +182만/월적립 106개월 — 2년 초과
🧾 규제: 비규제(토허 아님) — 전세승계 무대출 갭 매수 시 즉시임대 가능. GTX-B 생활권근거 ↗
구매자 유형별 자금계획최저 호가 11.6억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 상환 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 6억 | 5.6억 | 310만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 4.64억 | 6.96억 | 240만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 6억 | 5.6억 | 310만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 6억 초과 |
| 신생아 특례LTV 70% | 6억 | 5.6억 | 310만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 9억 초과 |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 4.64억 | 6.96억 | 240만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 실거래 중간 11.6억 — 오늘 자기자본권(≤8억)보다 +3.6억 더 보태면 사정권✓ 월 상환 증가분 약 +182만/월 (증분 전액 대출 가정 — 금리 4.5%·30년 원리금균등)✓ 최근 34건 실거래(전용 85~85㎡) — 환금성 검증✓ 👨👩👦 부모님 찬스 구간 — 본인 상한(9억) 초과분 2.6억은 가족 지원(최대 3억) 전제 · 증여세/차용증 정리 필요✓ 신축(3년차) — 감가방어·환금성 우수(투자 프리미엄)✓ 🚧 [확정] GTX-B (인천대입구~마석) — 2030 목표(현실 2031~32 전망)⚠ 현 스트레치 상한(9억) 초과 — 실행 전 대출 한도(LTV·DSR·정책한도) 재확인 필수⚠ 월 적립 기준 도달까지 약 106개월(2년 초과) — 적립 상향 또는 대출 여력 재점검 필요
3
관악푸르지오
11.8억관악구 봉천동2004년전용 60~85㎡최근 12건 실거래 (10.75억~12억)
더 보태면 +3.75억월 상환 증가 약 +190만/월적립 111개월 — 2년 초과
🧾 규제: 토허구역(아파트) · 투기과열·조정 — 갭투자 불가, 합법 경로: 매수→2년 실거주→임대전환근거 ↗
구매자 유형별 자금계획최저 호가 11.75억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 상환 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 6억 | 5.75억 | 310만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 4.7억 | 7.05억 | 243만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 6억 | 5.75억 | 310만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 6억 초과 |
| 신생아 특례LTV 70% | 6억 | 5.75억 | 310만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 주택가 9억 초과 |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 4.7억 | 7.05억 | 243만 | 시중은행 4.66% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 실거래 중간 11.75억 — 오늘 자기자본권(≤8억)보다 +3.75억 더 보태면 사정권✓ 월 상환 증가분 약 +190만/월 (증분 전액 대출 가정 — 금리 4.5%·30년 원리금균등)✓ 최근 12건 실거래(전용 60~85㎡) — 환금성 검증✓ 👨👩👦 부모님 찬스 구간 — 본인 상한(9억) 초과분 2.75억은 가족 지원(최대 3억) 전제 · 증여세/차용증 정리 필요✓ 투자 우선지역(봉천동) · 교통·개발호재✓ 🚧 [진행] 서부선 경전철 (새절~서울대입구, 16개역) — 2026 착공 목표(불확실) · 개통 2030년대 초⚠ 현 스트레치 상한(9억) 초과 — 실행 전 대출 한도(LTV·DSR·정책한도) 재확인 필수⚠ 월 적립 기준 도달까지 약 111개월(2년 초과) — 적립 상향 또는 대출 여력 재점검 필요