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숫자로 먼저 좁히고, 아래에서 근거를 확인하세요· 갭 마이너스= 호가가 최근 실거래보다 낮음 → 급매 가능성(층·향·동 확인 필수) · 필요 현금*은 무주택 생애최초 대출 후 남는 자기자본이며 월 부담은 원리금+관리비+재산세(5억 이하 디딤돌 한도 2.4억, 초과는 시중은행 LTV 70%·30년) — 취득세·중개보수 별도 · 근거는 실거래 표본 수와 갭으로 판정
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두산알프하임
91점 · S 기준 75점↑4.3억남양주시 호평동2,894세대6년차예산 내 28건주차 1.2대/세대경춘선 10~15분이내
근거 강실거래 중간(120일) 5억 (37건)호가 갭 -14%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.3억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.9억 | 124만원리금 112만 | |
9~20위 더 보기 — 조건은 통과했지만 우선순위는 낮음
9S
현대
87점 · S 기준 75점↑4.8억관악구 신림동336세대35년차예산 내 21건
근거 중실거래 중간(120일) 5.2억 (4건)호가 갭 -7.7%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.8억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.4억 | 114만 |
🎭 페르소나별 추천 2026-09-12 · 매일 자동 생성
같은 데이터를 5가지 관점의 결정적 규칙으로 다시 정렬한 사전 추천입니다(LLM 아님). 각 항목의 핵심 수치가 정렬 근거이며, 판단을 대신하지 않습니다.
➕ 스트레치+ — 조금 더 보태면 사정권 2026-09-12 · 3건
오늘 자기자본권을 넘지만 스윕 상한 이내인 참고 트랙입니다(일일 추천과 분리). 각 매물에 "+얼마 더"·월 상환 증가분·조달 개월(월 적립 기준)을 표기합니다. 실행 전 대출 한도(LTV·DSR·정책한도) 재확인이 필수이며, 수치는 참고자료로 판단을 대신하지 않습니다.
1
벽산블루밍
10.9억관악구 봉천동2005년전용 60~102㎡최근 16건 실거래 (9.35억~11.8억)
더 보태면 +3.15억월 상환 증가 약 +160만/월적립 93개월 — 2년 초과
🧾 규제: 토허구역(아파트) · 투기과열·조정 — 갭투자 불가, 합법 경로: 매수→2년 실거주→임대전환근거 ↗
구매자 유형별 자금계획최저 호가 10.95억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 상환 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 6억 | 4.95억 | 304만 | |
점수는 개인 예산(트래커)·투자지역 Tier·네이버 호가·국토부 실거래를 결합한 결정적 산식입니다. 투자 판단 보조 도구이며 금융 자문이 아닙니다. 현장 실사·공고문·실거래를 최종 기준으로 하세요.
수원 영통구 매탄동
디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15%
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 92만원리금 80만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 149만원리금 137만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 134만원리금 122만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 99만원리금 87만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 10만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.3억)✓ 2,894세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 28건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(6년차)
4.3억 · 60㎡ · 18/24 · 남동향4.4억 · 66㎡ · 9/24 · 남동향4.8억 · 73㎡ · 15/28 · 남서향4.9억 · 73㎡ · 6/25 · 남동향4.9억 · 60㎡ · 11/20 · 남동향5억 · 73㎡ · 21/26 · 남동향
2S
국제산장
89점 · S 기준 75점↑4억관악구 신림동630세대33년차예산 내 28건주차 0.59대/세대2호선 봉천 20분초과
근거 중실거래 중간(120일) 5.2억 (6건)호가 갭 -23.1%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.6억 | 123만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.6억 | 2.4억 | 86만원리금 75만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.8억 | 1.2억 | 138만원리금 127만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.8억 | 1.2억 | 125만원리금 114만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.6억 | 2.4억 | 92만원리금 81만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 8만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.0억)✓ 매매 매물 28건(선택지·협상 여지)✓ 투자 우선지역(신림동)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 재건축 연한 접근(33년차)
4억 · 60㎡ · 3/15 · 남동향4.2억 · 60㎡ · 1/15 · 남서향4.3억 · 60㎡ · 11/15 · 남동향4.3억 · 60㎡ · 7/15 · 남동향4.3억 · 60㎡ · 저/15 · 남동향4.4억 · 60㎡ · 15/15 · 남동향
3S
임광
89점 · S 기준 75점↑4.4억수원 영통구 매탄동1,320세대36년차예산 내 19건주차 0.79대/세대분당선 5~10분이내
근거 강실거래 중간(120일) 4.62억 (16건)호가 갭 -4.8%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.4억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2억 | 125만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.76억 | 2.64억 | 95만원리금 82만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.08억 | 1.32억 | 153만원리금 140만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.08억 | 1.32억 | 138만원리금 125만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.76억 | 2.64억 | 102만원리금 89만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 11만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.4억)✓ 1,320세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 19건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 재건축 연한 접근(36년차)
4.4억 · 74㎡ · 2/15 · SS향4.5억 · 74㎡ · 7/15 · SS향4.5억 · 74㎡ · 2/15 · SS향4.5억 · 74㎡ · 4/15 · SS향4.6억 · 74㎡ · 15/15 · SS향4.6억 · 74㎡ · 15/15 · SS향
4S
진접스타힐스
88점 · S 기준 75점↑3.2억남양주시 진접읍1,266세대5년차예산 내 28건주차 1.1대/세대
근거 강실거래 중간(120일) 3.8억 (35건)호가 갭 -15.8%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.2억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.24억 | 0.96억 | 114만원리금 104만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.28억 | 1.92억 | 70만원리금 60만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.24억 | 0.96억 | 112만원리금 102만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.24억 | 0.96억 | 101만원리금 91만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.28억 | 1.92억 | 75만원리금 65만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 10만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.2억)✓ 1,266세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 28건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(5년차)
3.2억 · 60㎡ · 27/33 · 남동향3.25억 · 60㎡ · 2/24 · 남서향3.25억 · 60㎡ · 저/30 · 남동향3.35억 · 60㎡ · 30/30 · 남서향3.4억 · 60㎡ · 20/24 · 남서향3.4억 · 60㎡ · 13/27 · 남동향
5S
e편한세상평내메트로원
88점 · S 기준 75점↑4.6억남양주시 평내동1,108세대5년차예산 내 27건주차 1.06대/세대경춘선 10~15분이내
근거 강실거래 중간(120일) 4.95억 (37건)호가 갭 -7.1%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.6억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.2억 | 125만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.84억 | 2.76억 | 99만원리금 86만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.2억 | 1.4억 | 158만원리금 145만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.22억 | 1.38억 | 144만원리금 131만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.84억 | 2.76억 | 106만원리금 93만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 10만 + 재산세 3만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.6억)✓ 1,108세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 27건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(5년차)
4.6억 · 60㎡ · 저/27 · SS향4.8억 · 60㎡ · 4/27 · SS향4.8억 · 60㎡ · 4/14 · EE향4.9억 · 60㎡ · 4/13 · 남동향4.9억 · 60㎡ · 5/27 · 남동향4.9억 · 60㎡ · 13/27 · 남동향
6S
남양주두산위브트레지움
88점 · S 기준 75점↑3.15억남양주시 화도읍1,620세대6년차예산 내 29건주차 1.21대/세대경춘선 10~15분이내
근거 강실거래 중간(120일) 3.88억 (47건)호가 갭 -18.8%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.15억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.21억 | 0.94억 | 112만원리금 103만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.26억 | 1.89억 | 68만원리금 59만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.21억 | 0.94억 | 109만원리금 100만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.21억 | 0.94억 | 98만원리금 89만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.26억 | 1.89억 | 73만원리금 64만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 9만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.1억)✓ 1,620세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 29건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(6년차)
3.15억 · 60㎡ · 1/27 · 남동향3.15억 · 60㎡ · 2/33 · 남동향3.2억 · 60㎡ · 5/33 · 남동향3.3억 · 60㎡ · 22/33 · 남동향3.35억 · 60㎡ · 26/33 · 남동향3.35억 · 60㎡ · 10/32 · 남동향
7S
더샵남양주퍼스트시티
87점 · S 기준 75점↑3.85억남양주시 진접읍1,153세대5년차예산 내 29건주차 1.12대/세대4호선 진접역, 오남역 20분초과
근거 강실거래 중간(120일) 4.68억 (25건)호가 갭 -17.7%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.85억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.45억 | 124만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.54억 | 2.31억 | 84만원리금 72만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.69억 | 1.16억 | 135만원리금 123만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.69억 | 1.16억 | 121만원리금 109만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.54억 | 2.31억 | 90만원리금 78만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 12만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.9억)✓ 1,153세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 29건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(5년차)
3.85억 · 60㎡ · 10/29 · 남동향3.9억 · 60㎡ · 5/32 · 남동향4억 · 60㎡ · 1/32 · 남동향4.3억 · 76㎡ · 9/32 · 남동향4.3억 · 76㎡ · 3/31 · 남동향4.5억 · 76㎡ · 8/33 · 남동향
8S
평내호평역대명루첸포레스티움
87점 · S 기준 75점↑4.3억남양주시 평내동1,008세대7년차예산 내 27건주차 1.16대/세대경춘선 평내호평역 10~15분이내
근거 강실거래 중간(120일) 5.03억 (44건)호가 갭 -14.4%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.3억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.9억 | 121만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 89만원리금 80만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 146만원리금 137만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 131만원리금 122만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 96만원리금 87만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 9만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.3억)✓ 1,008세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 27건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(7년차)
4.3억 · 51㎡ · 고/30 · 남동향5억 · 60㎡ · 중/32 · 남동향5억 · 60㎡ · 저/32 · 남서향5.1억 · 60㎡ · 19/23 · 남서향5.1억 · 60㎡ · 11/32 · 남서향5.1억 · 60㎡ · 고/29 · SS향
원리금 112만
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.92억 | 2.88억 | 91만원리금 89만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.2억 | 1.6억 | 147만원리금 145만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.36억 | 1.44억 | 138만원리금 136만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.92억 | 2.88억 | 99만원리금 97만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 + 재산세 2만 (관리비 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.8억)✓ 매매 매물 21건(선택지·협상 여지)✓ 투자 우선지역(신림동)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 재건축 연한 접근(35년차)
4.8억 · 72㎡ · 2/11 · 북서향4.9억 · 72㎡ · 고/11 · 남서향5억 · 72㎡ · 4/11 · 북서향5.1억 · 72㎡ · 9/11 · 남동향5.2억 · 84㎡ · 4/11 · 남서향5.2억 · 84㎡ · 2/15 · 남동향
10S
호평파라곤
86점 · S 기준 75점↑3.9억남양주시 호평동1,275세대16년차예산 내 28건주차 1.8대/세대경춘선 15~20분이내
근거 강실거래 중간(120일) 5.1억 (29건)호가 갭 -23.5%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.9억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.5억 | 133만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.56억 | 2.34억 | 94만원리금 73만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.73억 | 1.17억 | 145만원리금 124만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.73억 | 1.17억 | 132만원리금 111만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.56억 | 2.34억 | 100만원리금 79만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 19만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.9억)✓ 1,275세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 28건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
3.9억 · 60㎡ · 2/20 · SS향5.1억 · 85㎡ · 2/20 · 남서향5.3억 · 100㎡ · 19/20 · SS향5.3억 · 99㎡ · 저/20 · SS향5.5억 · 85㎡ · 3/20 · 남서향5.5억 · 100㎡ · 7/20 · SS향
11S
한라비발디
85점 · S 기준 75점↑5억안양 만안구 박달동1,385세대26년차예산 내 15건주차 1.2대/세대1호선 20분초과
근거 강실거래 중간(120일) 5.75억 (23건)호가 갭 -13%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.6억 | 130만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 2억 | 3억 | 111만원리금 93만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.2억 | 1.8억 | 163만원리금 145만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.5억 | 1.5억 | 160만원리금 142만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 2억 | 3억 | 119만원리금 101만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 16만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 5.0억)✓ 1,385세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 15건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
5억 · 71㎡ · 1/27 · SS향6.2억 · 85㎡ · 저/28 · SS향6.5억 · 85㎡ · 고/27 · SS향7.2억 · 135㎡ · 6/27 · EE향7.2억 · 135㎡ · 4/27 · EE향7.3억 · 135㎡ · 저/20 · SS향
12S
남양주월산사랑으로부영1단지
85점 · S 기준 75점↑4.1억남양주시 화도읍1,997세대11년차예산 내 27건주차 1.3대/세대경춘선 15~20분이내
근거 중실거래 중간(120일) 4.03억 (7건)호가 갭 +1.9%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.1억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.7억 | 120만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.64억 | 2.46억 | 84만원리금 76만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.87억 | 1.23억 | 138만원리금 130만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.87억 | 1.23억 | 124만원리금 116만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.64억 | 2.46억 | 91만원리금 83만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 8만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.1억)✓ 1,997세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 27건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
4.1억 · 147㎡ · 24/33 · 남서향4.1억 · 148㎡ · 31/33 · 남서향4.1억 · 148㎡ · 30/33 · 남서향4.1억 · 147㎡ · 저/33 · 남서향4.1억 · 147㎡ · 24/33 · 남서향4.15억 · 148㎡ · 24/33 · 남서향
13S
동백역월드메르디앙
85점 · S 기준 75점↑4.4억용인 기흥구 중동966세대20년차예산 내 22건주차 1.21대/세대용인에버라인 5분이내
근거 중실거래 중간(120일) 4.6억 (6건)호가 갭 -4.3%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.4억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2억 | 126만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.76억 | 2.64억 | 96만원리금 82만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.08억 | 1.32억 | 154만원리금 140만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.08억 | 1.32억 | 139만원리금 125만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.76억 | 2.64억 | 103만원리금 89만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 12만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.4억)✓ 매매 매물 22건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
4.4억 · 85㎡ · 5/20 · SS향4.4억 · 85㎡ · 10/20 · 남동향4.5억 · 77㎡ · 1/20 · 남동향4.5억 · 77㎡ · 고/20 · 남서향4.6억 · 85㎡ · 1/20 · SS향4.8억 · 85㎡ · 6/20 · SS향
14S
용인기흥우방아이유쉘
84점 · S 기준 75점↑4.2억용인 기흥구 신갈동400세대8년차예산 내 15건주차 1.09대/세대분당선 20분초과
근거 중실거래 중간(120일) 4.65억 (3건)호가 갭 -9.7%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.2억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.8억 | 125만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.68억 | 2.52억 | 91만원리금 78만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.94억 | 1.26억 | 147만원리금 134만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.94억 | 1.26억 | 132만원리금 119만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.68억 | 2.52억 | 98만원리금 85만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 13만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.2억)✓ 매매 매물 15건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(8년차)
4.2억 · 60㎡ · 중/20 · SS향4.3억 · 60㎡ · 저/20 · 남동향4.5억 · 60㎡ · 중/20 · SS향4.5억 · 60㎡ · 중/20 · 남동향4.7억 · 60㎡ · 13/20 · SS향4.7억 · 60㎡ · 중/20 · 남서향
15S
호평오네뜨센트럴
84점 · S 기준 75점↑4.8억남양주시 호평동616세대7년차예산 내 29건주차 1.18대/세대경춘선 경춘선 평내호평역 5~10분이내
근거 강실거래 중간(120일) 5.25억 (13건)호가 갭 -8.6%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.8억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.4억 | 126만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.92억 | 2.88억 | 103만원리금 89만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.2억 | 1.6억 | 159만원리금 145만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.36억 | 1.44억 | 150만원리금 136만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.92억 | 2.88억 | 111만원리금 97만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 14만 (재산세 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.8억)✓ 매매 매물 29건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 준신축(7년차)
4.8억 · 60㎡ · 1/21 · SS향4.8억 · 60㎡ · 1/21 · SS향4.8억 · 60㎡ · 2/18 · SS향5.1억 · 60㎡ · 11/18 · SS향5.3억 · 60㎡ · 18/20 · SS향5.3억 · 60㎡ · 14/20 · SS향
16S
진접센트레빌시티1단지
84점 · S 기준 75점↑3.3억남양주시 진접읍1,176세대17년차예산 내 29건
근거 강실거래 중간(120일) 3.6억 (16건)호가 갭 -8.3%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 3.3억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 상환 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.31억 | 0.99억 | 108만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.32억 | 1.98억 | 62만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.31억 | 0.99억 | 105만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.31억 | 0.99억 | 94만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.32억 | 1.98억 | 67만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 3.3억)✓ 1,176세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 29건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
3.3억 · 85㎡ · 5/22 · SS향3.5억 · 85㎡ · 5/22 · 남동향3.6억 · 85㎡ · 4/22 · SS향3.6억 · 85㎡ · 16/22 · SS향3.6억 · 85㎡ · 7/22 · SS향3.7억 · 85㎡ · 21/22 · SS향
17S
삼익세라믹
84점 · S 기준 75점↑4.2억도봉구 쌍문동1,541세대38년차예산 내 7건
근거 강실거래 중간(120일) 4.31억 (32건)호가 갭 -2.6%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.2억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.8억 | 114만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.68억 | 2.52억 | 80만원리금 78만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 2.94억 | 1.26억 | 136만원리금 134만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 2.94억 | 1.26억 | 121만원리금 119만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.68억 | 2.52억 | 87만원리금 85만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 + 재산세 2만 (관리비 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.2억)✓ 1,541세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 재건축 연한 접근(38년차)
4.2억 · 59㎡ · 1/15 · SS향4.3억 · 59㎡ · 1/15 · SS향4.5억 · 59㎡ · 1/15 · 남서향5억 · 59㎡ · 9/15 · SS향6.3억 · 80㎡ · 8/15 · SS향6.38억 · 80㎡ · 6/15 · SS향
18S
삼익포레스트
84점 · S 기준 75점↑5억노원구 공릉동845세대31년차예산 내 20건주차 0.89대/세대7호선 공릉역 5~10분이내
근거 강실거래 중간(120일) 7억 (13건)호가 갭 -28.6%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.6억 | 124만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 2억 | 3억 | 105만원리금 93만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.2억 | 1.8억 | 157만원리금 145만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.5억 | 1.5억 | 154만원리금 142만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 2억 | 3억 | 113만원리금 101만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 9만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 5.0억)✓ 매매 매물 20건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 재건축 연한 접근(31년차)
5억 · 51㎡ · 1/15 · SS향5억 · 51㎡ · 1/15 · SS향5.3억 · 51㎡ · 12/15 · 남서향5.8억 · 51㎡ · 3/15 · SS향5.8억 · 51㎡ · 11/15 · SS향5.8억 · 51㎡ · 6/15 · SS향
19S
동부골든
84점 · S 기준 75점↑4.5억구로구 오류동1,236세대28년차예산 내 28건
근거 강실거래 중간(120일) 5.87억 (22건)호가 갭 -23.3%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.5억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 2.1억 | 114만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 86만원리금 84만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 145만원리금 143만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.15억 | 1.35억 | 130만원리금 128만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.8억 | 2.7억 | 93만원리금 91만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 + 재산세 2만 (관리비 미포함) · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.5억)✓ 1,236세대 대단지(환금성·시세 안정)✓ 매매 매물 28건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)
4.5억 · 60㎡ · 1/20 · 남서향4.5억 · 60㎡ · 1/20 · 남서향5억 · 71㎡ · 1/20 · SS향5.2억 · 60㎡ · 2/20 · 남서향5.7억 · 60㎡ · 11/20 · 남서향5.7억 · 60㎡ · 11/20 · 남서향
20S
극동
83점 · S 기준 75점↑4.3억구로구 구로동493세대42년차예산 내 21건주차 0.52대/세대1호선, 2호선, 7호선 대림 10~15분이내
근거 중실거래 중간(120일) 4.5억 (7건)호가 갭 -4.4%📋 단지 프로필(전체 근거) →네이버 ↗ 구매자 유형별 자금계획최저 호가 4.3억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 2.4억 | 1.9억 | 121만원리금 112만 | 디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15% |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 89만원리금 80만 | 디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15% |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 146만원리금 137만 | 디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15% |
| 신생아 특례LTV 70% | 3.01억 | 1.29억 | 131만원리금 122만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 1.72억 | 2.58억 | 96만원리금 87만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 7만 + 재산세 2만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 현행 예산으로 지금 매수 가능(최저 4.3억)✓ 매매 매물 21건(선택지·협상 여지)✓ 호가가 실거래에 근접(거품 적음)✓ 재건축 연한 접근(42년차)
4.3억 · 50㎡ · 5/11 · WW향4.4억 · 50㎡ · 6/11 · 남서향4.5억 · 50㎡ · 6/11 · 남서향4.5억 · 50㎡ · 1/11 · 남서향4.5억 · 50㎡ · 6/11 · 남서향4.5억 · 50㎡ · 1/11 · WW향
기본 시나리오 연 ROE 내림차순 · 동률 시 전세가율(임대전환 용이) 순 — 전세가율 95%+(역전세·깡통 위험)는 제외
- 1면목삼익 · 중랑구10.8억 · 112㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 82%
- 2청솔샤르망 · 강서구11.5억 · 134㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 81%
- 3강서월드메르디앙 · 강서구12억 · 113㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 81%
- 4염광 · 노원구10.5억 · 131㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 81%
- 5신림현대 · 관악구10.5억 · 119㎡ · ROE 3.2%/년 · 전세가율 79%
10년 이내 준신축만 · 연식 오름차순 — 감가방어·임대선호
- 1평촌한신더휴 · 안양 만안구7.9억 · 85㎡ · 0년차 · 222세대
- 2도봉아테라 · 도봉구7.3억 · 76㎡ · 1년차 · 299세대
- 3해링턴플레이스노원센트럴 · 노원구7.9억 · 60㎡ · 1년차 · 299세대
- 4DMCSK뷰아이파크포레 · 은평구12억 · 60㎡ · 1년차 · 1,486세대
- 5엘리프미아역2단지 · 강북구8.38억 · 60㎡ · 1년차 · 182세대
상권·역세권 실측 점수 내림차순 · 동률 시 대단지 순 — 실측 없는 매물 제외
- 1SK북한산시티 · 강북구8억 · 60㎡ · 상권·역세권 96점 · 3,830세대
- 2도봉한신 · 도봉구6.3억 · 85㎡ · 상권·역세권 96점 · 2,678세대
- 3중계무지개 · 노원구7.8억 · 59㎡ · 상권·역세권 96점 · 2,433세대
- 4현대 · 구로구11.5억 · 115㎡ · 상권·역세권 96점 · 2,412세대
- 5부영 · 하남시7.8억 · 60㎡ · 상권·역세권 96점 · 2,055세대
전용 ㎡당 가격 오름차순 — 종합점수 45+ · 실거래 3건+ 검증분만(싼 이유는 리스크 카드에서 확인)
- 1인정프린스 · 남양주시1.65억 · 59㎡ · ㎡당 280만 · 실거래 7건
- 2민속마을현대모닝사이드 · 용인 기흥구4.5억 · 160㎡ · ㎡당 282만 · 실거래 5건
- 3민속마을신창미션힐 · 용인 기흥구4.3억 · 145㎡ · ㎡당 297만 · 실거래 3건
- 4라인그린 · 남양주시2.6억 · 85㎡ · ㎡당 307만 · 실거래 8건
- 5성원5차 · 안양 만안구3.2억 · 84㎡ · ㎡당 379만 · 실거래 6건
시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 4.38억 | 6.57억 | 222만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 6억 | 4.95억 | 304만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 6억 초과 |
| 신생아 특례LTV 70% | 6억 | 4.95억 | 304만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 9억 초과 |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 4.38억 | 6.57억 | 222만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 실거래 중간 10.95억 — 오늘 자기자본권(≤7.8억)보다 +3.15억 더 보태면 사정권✓ 월 상환 증가분 약 +160만/월 (증분 전액 대출 가정 — 금리 4.5%·30년 원리금균등)✓ 최근 16건 실거래(전용 60~102㎡) — 환금성 검증✓ 👨👩👦 부모님 찬스 구간 — 본인 상한(8.8억) 초과분 2.15억은 가족 지원(최대 3억) 전제 · 증여세/차용증 정리 필요✓ 투자 우선지역(봉천동) · 교통·개발호재✓ 🚧 [진행] 서부선 경전철 (새절~서울대입구, 16개역) — 2026 착공 목표(불확실) · 개통 2030년대 초⚠ 현 스트레치 상한(8.8억) 초과 — 실행 전 대출 한도(LTV·DSR·정책한도) 재확인 필수⚠ 월 적립 기준 도달까지 약 93개월(2년 초과) — 적립 상향 또는 대출 여력 재점검 필요
2
의왕내손e편한세상
10.7억의왕시 내손동2012년전용 60~111㎡최근 68건 실거래 (8.9억~11.8억)
더 보태면 +2.9억월 상환 증가 약 +147만/월적립 86개월 — 2년 초과
🧾 규제: 토허구역(아파트) · 투기과열·조정 — 갭투자 불가, 서울과 동일 3중규제근거 ↗
구매자 유형별 자금계획최저 호가 10.7억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 상환 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 6억 | 4.7억 | 304만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 4.28억 | 6.42억 | 217만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 6억 | 4.7억 | 304만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 6억 초과 |
| 신생아 특례LTV 70% | 6억 | 4.7억 | 304만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 9억 초과 |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 4.28억 | 6.42억 | 217만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 실거래 중간 10.7억 — 오늘 자기자본권(≤7.8억)보다 +2.9억 더 보태면 사정권✓ 월 상환 증가분 약 +147만/월 (증분 전액 대출 가정 — 금리 4.5%·30년 원리금균등)✓ 최근 68건 실거래(전용 60~111㎡) — 환금성 검증✓ 👨👩👦 부모님 찬스 구간 — 본인 상한(8.8억) 초과분 1.9억은 가족 지원(최대 3억) 전제 · 증여세/차용증 정리 필요✓ 투자 우선지역(내손동) · 교통·개발호재✓ 준신축(14년차) — 시세방어·임대선호✓ 🚧 [진행] GTX-C (덕정~수원) — 2028-12 목표(자금조달·공기 감안 2031± 전망)⚠ 현 스트레치 상한(8.8억) 초과 — 실행 전 대출 한도(LTV·DSR·정책한도) 재확인 필수⚠ 월 적립 기준 도달까지 약 86개월(2년 초과) — 적립 상향 또는 대출 여력 재점검 필요⚠ 🚩 하방 신호(1/2): 거래량 급감 — 직전 75일 44건 → 최근 75일 22건(−50%, 국토부 실거래 · 신고지연 30일 보정)
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별내자이더스타
11.3억남양주시 별내동2023년전용 85~85㎡최근 25건 실거래 (10.5억~11.8억)
더 보태면 +3.5억월 상환 증가 약 +177만/월적립 103개월 — 2년 초과
🧾 규제: 비규제(토허 아님) — 전세승계 무대출 갭 매수 시 즉시임대 가능. GTX-B 생활권근거 ↗
구매자 유형별 자금계획최저 호가 11.3억 기준 · 유형에 따라 필요 현금이 크게 갈립니다
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 상환 | 경로 |
|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 6억 | 5.3억 | 304만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 4.52억 | 6.78억 | 229만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 6억 | 5.3억 | 304만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 6억 초과 |
| 신생아 특례LTV 70% | 6억 | 5.3억 | 304만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 9억 초과 |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 4.52억 | 6.78억 | 229만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
✓ 실거래 중간 11.3억 — 오늘 자기자본권(≤7.8억)보다 +3.5억 더 보태면 사정권✓ 월 상환 증가분 약 +177만/월 (증분 전액 대출 가정 — 금리 4.5%·30년 원리금균등)✓ 최근 25건 실거래(전용 85~85㎡) — 환금성 검증✓ 👨👩👦 부모님 찬스 구간 — 본인 상한(8.8억) 초과분 2.5억은 가족 지원(최대 3억) 전제 · 증여세/차용증 정리 필요✓ 신축(3년차) — 감가방어·환금성 우수(투자 프리미엄)✓ 🚧 [확정] GTX-B (인천대입구~마석) — 2030 목표(현실 2031~32 전망)⚠ 현 스트레치 상한(8.8억) 초과 — 실행 전 대출 한도(LTV·DSR·정책한도) 재확인 필수⚠ 월 적립 기준 도달까지 약 103개월(2년 초과) — 적립 상향 또는 대출 여력 재점검 필요