유형	대출	필요 현금	월 부담	경로
생애최초 무주택LTV 70%	1.57억	0.68억	74만원리금 73만	디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15%
무주택 (생애최초 아님)LTV 40%	0.9억	1.35억	43만원리금 42만	디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15%
신혼·2자녀LTV 70%	1.57억	0.68억	73만원리금 72만	디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15%

📑 권리·계약 확인 등기부에서 무엇을 볼지

등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).

확인42년차재건축 기대가 호가에 선반영됐을 수 있고, 위반건축물·대수선 이력이 대출을 막기도 합니다.
→ 건축물대장 — 위반건축물 표기 여부. 표기가 있으면 주담대가 거절될 수 있습니다.

신호와 무관하게 매번 볼 것

· 갑구 — 등기부상 소유자와 계약 상대방이 같은 사람인지(대리 계약이면 위임장·인감)
· 을구 — 근저당 채권최고액. 잔금일에 말소 조건을 특약으로 넣었는지
· 건축물대장 — 위반건축물 표기 여부(대출 거절 사유)

🚇 통근 · 상권

전문건설회관(신대방)까지 — 안양(1호선) 도보 23분 → 1회 환승 → 총 ~59분 · 자차 ~28분(카카오 실경로) · ⚠️ 역 1.2km+ 버스 의존

편의점

마트

191

음식점

카페

병원

약국

161

학원

학교

상권 개수: 카카오 로컬 API 실측(편의점·음식점·카페·약국 500m / 마트·병원·학원·학교 1km) · 지하철 소요는 좌표 근사

현재 호가 매물 20건 (예산 스윕 수집 · 2026-09-09)

#	호가	면적	동/층	향	등록일	링크
1	2.25억	54㎡	나동 6/6	서서	2026-09-04	매물 ↗
2	2.25억	54㎡	나동 6/6	동남	2026-08-31	매물 ↗
3	2.3억	51㎡	가동 1/6	서서	2026-09-04	매물 ↗
4	2.3억	54㎡	나동 2/6	서서	2026-09-04	매물 ↗
5	2.4억

실거래 이력 최근 180일 · 21건 (국토부)

~50㎡ 중간 1.93억 · 5건50㎡대 중간 2.35억 · 13건60~74㎡ 중간 2.74억 · 3건

거래일	면적	층	금액
2026-08-28	64.1㎡	2층	2.8억
2026-08-21	64.4㎡	5층	2.68억
2026-08-12	41.2㎡	4층	1.93억
2026-08-06	50.9㎡	2층	2.38억
2026-08-03	53.6㎡	1층	2.31억
2026-08-03	53.6㎡	6층	2.27억
2026-08-03	53.6㎡	4층	2.37억

전세 계약 이력 최근 180일 · 0건

180일 내 전세 계약이 없습니다.

투자분석 기준가 2.25억(최저 호가) · 활성 프로필 기준

① 판단 근거(어떤 데이터로)→② 추론 과정(어떻게 계산해)→③ 점수 산출(무슨 공식으로 몇 점)

①판단 근거계산에 투입한 원천 데이터

매매가(호가)

2.25억

실거래중간 2.32억

전세가율

65%

추정(표본부족·기본 65)

실거래(180일)

21건

최근 2026-08-28

지역 상승률 가정

3%/년

지역 열기(regionHeat) 기반

연식·세대수

42년차

174세대

보유 자기자본

2.05억

2년 적립후 2.86억

🥾 임장 체크리스트 — 이 단지를 보러 갈 때(인쇄해서 사용)

데이터로 확인 못하는 것(현장 필수)

동별 일조·소음(도로/철로 면) — 특히 저층 매물
주차 실태(세대당 대수·이중주차, 평일 저녁 방문)
관리 상태: 외벽 크랙·누수 흔적·엘리베이터 연식
관리비 실액(관리사무소에서 최근 고지서 확인)
언덕·접근 경사(지도 등고선으론 체감 불가)
커뮤니티·경비 체계, 쓰레기 처리 동선

중개사에게 물을 것

최저 호가 매물(2.25억)의 사유 — 급매? 하자? 저층?
실거래 중간(2.32억) 대비 협상 여지
전세 놓기 수요(전세가율 ?% 검증) — 공실 기간
재건축/리모델링 추진 현황·주민 동의율 (용적률 163%)
누수·결로 이력, 배관 교체 여부(연식 42년차)

이 단지 전용 확인사항(데이터 감지)

180일 내 전세 계약 없음 — 임대 전환 수요 미확인
174세대 소단지 — 환금성·시세 안정성 열위
최근접 역 1.2km 초과 — 버스 의존 입지
통근 ~59분 — 출근 부담 큼(실거주 시)