신미주

📑 권리·계약 확인 등기부에서 무엇을 볼지

등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).

• 확인전세가율 88%세 끼고 사면 자기자본이 적게 들지만 하방이 얇습니다.
  → 보증금 반환 여력 — 근저당 + 보증금 합계가 매매가 대비 얼마인지.
• 주의호가가 실거래보다 22.7% 낮음급매일 수도 있지만, 층·향으로 설명되지 않는 저가는 권리 문제인 경우가 있습니다.
  → 갑구 — 소유자와 매도인이 같은지, 최근 소유권 이전이 잦았는지. 을구 — 가압류·가처분·신탁 등기 여부. 경매 진행 중이면 등기부에 임의경매개시결정이 보입니다.
• 확인토지거래허가구역2년 실거주 의무가 붙어 세 끼고 매수(갭투자)가 불가합니다.
  → 기존 임차인이 있으면 허가가 나지 않습니다 — 잔금 전 퇴거 조건을 계약서에 명시.
• 확인실거래 2건시세 표본이 얇아 호가가 적정한지 판단하기 어렵습니다.
  → 인근 동일 연식·세대수 단지와 평단가 교차 확인.
• 확인30년차재건축 기대가 호가에 선반영됐을 수 있고, 위반건축물·대수선 이력이 대출을 막기도 합니다.
  → 건축물대장 — 위반건축물 표기 여부. 표기가 있으면 주담대가 거절될 수 있습니다.