벽산1단지

📑 권리·계약 확인 등기부에서 무엇을 볼지

등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).

• 주의호가가 실거래보다 20.1% 낮음급매일 수도 있지만, 층·향으로 설명되지 않는 저가는 권리 문제인 경우가 있습니다.
  → 갑구 — 소유자와 매도인이 같은지, 최근 소유권 이전이 잦았는지. 을구 — 가압류·가처분·신탁 등기 여부. 경매 진행 중이면 등기부에 임의경매개시결정이 보입니다.
• 확인세 낀 매물 2건전입신고 + 확정일자를 갖춘 임차인은 매수인이 그대로 떠안습니다. 실입주 시점도 만기에 묶입니다.
  → 임대차계약서 만기·보증금·전입신고일. 전입일이 근저당 설정일보다 빠르면 대항력이 있어 경매 시에도 보증금을 먼저 가져갑니다.
• 확인토지거래허가구역2년 실거주 의무가 붙어 세 끼고 매수(갭투자)가 불가합니다.
  → 기존 임차인이 있으면 허가가 나지 않습니다 — 잔금 전 퇴거 조건을 계약서에 명시.