※ 이자만 비용이고 원금 56만은 내 자산으로 쌓입니다 — 순수 소멸 비용은 월 약 168만(이자+보유세). 2년 실거주 후 전세 전환 시 원리금 부담이 사라지는 구조는 아래 투자분석 참조.
수집 데이터 기준 특이 리스크가 감지되지 않았습니다 — 그래도 현장·등기·관리비 확인은 필수입니다.
점선은 안쪽부터 반경 250m·550m(진한 선)·800m · 아이콘 위치는 단지 기준 실제 방위입니다.
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|---|---|---|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 4.55억 | 1.95억 | 240만원리금 231만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 2.6억 | 3.9억 | 141만원리금 132만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 4.55억 | 1.95억 | 240만원리금 231만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 6억 초과 |
등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).
전문건설회관(신대방)까지 — 독산(1호선) 도보 6분 → 1회 환승 → 총 ~32분 · 자차 ~18분(카카오 실경로)
상권 개수: 카카오 로컬 API 실측(편의점·음식점·카페·약국 500m / 마트·병원·학원·학교 1km) · 지하철 소요는 좌표 근사
공사 중이나 광명(2025-04)·여의도(2025-12) 붕괴사고로 개통 2년+ 지연 — 2028~2029 전망(당초 2026-12). 여의도·영등포·신풍·대림삼거리·독산 정차권.
※ 구상 단계 호재는 점수·추천에 반영하지 않고 표시만 합니다. 개통 시기는 공식 목표 기준이며 지연이 흔합니다 — 호재를 매수가에 선반영하지 마세요.
| 거래일 | 면적 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-02 | 84.8㎡ | 9층 | 7.5억 |
| 2026-08-27 | 84.8㎡ | 9층 | 7.47억 |
| 2026-08-24 | 59.8㎡ | 5층 | 6.18억 |
| 2026-08-03 | 59.8㎡ | 9층 | 6.44억 |
| 2026-07-29 | 59.8㎡ | 14층 | 6.8억 |
| 2026-07-25 | 84.8㎡ | 9층 | 7.15억 |
| 2026-07-22 | 59.8㎡ | 11층 | 6.4억 |
| 2026-07-08 |
| 계약일 | 면적 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-06 | 59.8㎡ | 4.7억 | 신규 |
| 2026-08-22 | 84.8㎡ | 3.75억 | 갱신 |
| 2026-08-02 | 59.8㎡ | 3.65억 | 갱신 |
| 2026-07-31 | 59.8㎡ | 3.67억 | 갱신 |
| 2026-07-18 | 59.8㎡ | 4.5억 | 신규 |
| 2026-07-14 | 59.8㎡ | 3.67억 | 갱신 |
| 2026-07-11 | 84.8㎡ | 3.8억 | 갱신 |
| 2026-07-05 | 59.8㎡ | 4.3억 | 신규 |
| 2026-07-02 | 84.8㎡ |
⚠️ 신안산선 개통 지연(2028.12)·1호선 지상철도 소음 · 초품아 아님·주차 부족
| 신생아 특례LTV 70% | 4억 | 2.5억 | 171만원리금 162만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 2.6억 | 3.9억 | 141만원리금 132만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 6만 + 재산세 3만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
| 60㎡ |
| 108동 12/22 |
| 서남 |
| 2026-09-10 |
| 매물 ↗ |
| 6 | 7억 | 60㎡ | 102동 5/22 | 서서 | 2026-08-17 | 매물 ↗ |
| 7 | 7.2억 | 60㎡ | 106동 17/22 | 서남 | 2026-09-10 | 매물 ↗ |
| 8 | 7.2억 | 60㎡ | 109동 저/22 | 서남 | 2026-09-10 | 매물 ↗ |
| 9 | 7.3억 | 85㎡ | 101동 11/22 | 서서 | 2026-09-08 | 매물 ↗ |
| 10 | 7.3억 | 60㎡ | 106동 고/22 | 서서 | 2026-08-11 | 매물 ↗ |
| 11 | 7.4억 | 85㎡ | 107동 4/24 | 남남 | 2026-09-07 | 매물 ↗ |
| 12 | 7.5억 | 85㎡ | 101동 9/22 | 서남 | 2026-09-10 | 매물 ↗ |
| 13 | 7.5억 | 60㎡ | 109동 17/22 | 서서 | 2026-09-08 | 매물 ↗ |
| 14 | 8억 | 85㎡ | 101동 9/22 | 서서 | 2026-09-10 | 매물 ↗ |
| 15 | 8억 | 85㎡ | 101동 8/22 | 서서 | 2026-08-20 | 매물 ↗ |
| 16 | 8억 | 85㎡ | 107동 고/24 | 남남 | 2026-08-14 | 매물 ↗ |
| 17 | 8.2억 | 85㎡ | 103동 16/24 | 서남 | 2026-09-10 | 매물 ↗ |
| 18 | 8.2억 | 85㎡ | 103동 14/24 | 남남 | 2026-08-27 | 매물 ↗ |
| 19 | 8.2억 | 85㎡ | 103동 22/24 | 남남 | 2026-08-26 | 매물 ↗ |
| 20 | 8.3억 | 85㎡ | 101동 중/22 | 서서 | 2026-09-04 | 매물 ↗ |
| 84.8㎡ |
| 15층 |
| 7.63억 |
| 2026-07-07 | 59.8㎡ | 9층 | 6.65억 |
| 2026-07-06 | 84.8㎡ | 10층 | 7.3억 |
| 2026-06-30 | 84.8㎡ | 24층 | 7.1억 |
| 2026-06-25 | 59.8㎡ | 6층 | 6.23억 |
| 2026-06-24 | 84.8㎡ | 7층 | 7억 |
| 2026-06-23 | 59.8㎡ | 16층 | 6.45억 |
| 2026-06-20 | 59.8㎡ | 11층 | 6.39억 |
| 4억 |
| 갱신 |
| 2026-06-19 | 59.8㎡ | 3억 | 신규 |