유형	대출	필요 현금	월 부담	경로
생애최초 무주택LTV 70%	2.4억	1.9억	121만원리금 112만	디딤돌 (생애최초) 2.85~4.15%
무주택 (생애최초 아님)LTV 40%	1.72억	2.58억	89만원리금 80만	디딤돌 (일반 무주택) 2.85~4.15%
신혼·2자녀LTV 70%	3.01억	1.29억	146만원리금 137만	디딤돌 (신혼·2자녀) 2.85~4.15%

📑 권리·계약 확인 등기부에서 무엇을 볼지

등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).

확인토지거래허가구역2년 실거주 의무가 붙어 세 끼고 매수(갭투자)가 불가합니다.
→ 기존 임차인이 있으면 허가가 나지 않습니다 — 잔금 전 퇴거 조건을 계약서에 명시.
확인42년차재건축 기대가 호가에 선반영됐을 수 있고, 위반건축물·대수선 이력이 대출을 막기도 합니다.
→ 건축물대장 — 위반건축물 표기 여부. 표기가 있으면 주담대가 거절될 수 있습니다.

신호와 무관하게 매번 볼 것

· 갑구 — 등기부상 소유자와 계약 상대방이 같은 사람인지(대리 계약이면 위임장·인감)
· 을구 — 근저당 채권최고액. 잔금일에 말소 조건을 특약으로 넣었는지
· 건축물대장 — 위반건축물 표기 여부(대출 거절 사유)

🚇 통근 · 상권

전문건설회관(신대방)까지 — 대림(2호선·7호선) 도보 10분 → 1회 환승 → 총 ~32분 · 자차 ~10분(카카오 실경로)

편의점

마트

386

음식점

카페

169

병원

약국

125

학원

학교

상권 개수: 카카오 로컬 API 실측(편의점·음식점·카페·약국 500m / 마트·병원·학원·학교 1km) · 지하철 소요는 좌표 근사

🚧 지역 호재 구로구 구로동 — 확실성 등급·정부/공식 발표 근거

확정신안산선 (여의도~시흥·안산, 19개역)2028~2029 개통 전망(지연 리스크 大)
공사 중이나 광명(2025-04)·여의도(2025-12) 붕괴사고로 개통 2년+ 지연 — 2028~2029 전망(당초 2026-12). 여의도·영등포·신풍·대림삼거리·독산 정차권.
📎v.daum.net www.redaily.co.kr· 확인 2026-07-08

※ 구상 단계 호재는 점수·추천에 반영하지 않고 표시만 합니다. 개통 시기는 공식 목표 기준이며 지연이 흔합니다 — 호재를 매수가에 선반영하지 마세요.

현재 호가 매물 20건 (예산 스윕 수집 · 2026-09-10)

#	호가	면적	동/층	향	등록일	링크
1	4.3억	50㎡	4동 5/11	서서	2026-08-25	매물 ↗
2	4.4억	50㎡	4동 6/11	서남	2026-09-03	매물 ↗
3	4.5억	50㎡	4동 6/11	서남	2026-09-03	매물 ↗
4	4.5억	50㎡	4동 1/11	서남	2026-08-17	매물 ↗
5	4.5억

실거래 이력 최근 180일 · 10건 (국토부)

50㎡대 중간 4.28억 · 4건60~74㎡ 중간 4.5억 · 3건90㎡+ 중간 5.8억 · 3건

거래일	면적	층	금액
2026-08-25	64.0㎡	4층	5.3억
2026-07-28	91.0㎡	11층	5.9억
2026-07-13	58.2㎡	9층	4.5억
2026-07-09	64.0㎡	5층	4.5억
2026-06-29	91.0㎡	2층	5.8억
2026-06-26	58.2㎡	5층	4.2억
2026-06-25	64.0㎡	6층	4.5억

전세 계약 이력 최근 180일 · 6건

계약일	면적	보증금	구분
2026-08-28	58.2㎡	3억	신규
2026-06-20	58.2㎡	2.5억	신규
2026-06-03	64.0㎡	3.1억	신규
2026-05-30	55.6㎡	2.8억	신규
2026-05-20	55.6㎡	3억	신규
2026-04-18	91.0㎡	3.45억	신규

투자분석 기준가 4.3억(최저 호가) · 활성 프로필 기준

① 판단 근거(어떤 데이터로)→② 추론 과정(어떻게 계산해)→③ 점수 산출(무슨 공식으로 몇 점)

①판단 근거계산에 투입한 원천 데이터

매매가(호가)

4.3억

실거래중간 4.5억

전세가율

67%

실측 전세계약

실거래(180일)

10건

최근 2026-08-25

지역 상승률 가정

3.6%/년

지역 열기(regionHeat) 기반

연식·세대수

42년차

493세대

보유 자기자본

2.05억

2년 적립후 2.86억

🥾 임장 체크리스트 — 이 단지를 보러 갈 때(인쇄해서 사용)

데이터로 확인 못하는 것(현장 필수)

동별 일조·소음(도로/철로 면) — 특히 저층 매물
주차 실태(세대당 대수·이중주차, 평일 저녁 방문)
관리 상태: 외벽 크랙·누수 흔적·엘리베이터 연식
관리비 실액(관리사무소에서 최근 고지서 확인)
언덕·접근 경사(지도 등고선으론 체감 불가)
커뮤니티·경비 체계, 쓰레기 처리 동선

중개사에게 물을 것

최저 호가 매물(4.3억)의 사유 — 급매? 하자? 저층?
실거래 중간(4.5억) 대비 협상 여지
전세 놓기 수요(전세가율 67% 검증) — 공실 기간
재건축/리모델링 추진 현황·주민 동의율 (용적률 373%)
누수·결로 이력, 배관 교체 여부(연식 42년차)

이 단지 전용 확인사항(데이터 감지)

42년차·용적률 373% — 재건축 사업성 낮은데 노후화 진행