1조건 설정→2후보 탐색→3나란히 비교→4단지 검증· 프로필에서 근거 확인→5임장·결정

전체 매물 / 성북구 장위동

석계역한일노벨리아시티(도시형)

레이더 36근거 부족 — 추천 보류

성북구 장위동· 299세대· 7년차(2019년 준공)· 용적률 512%네이버 ↗카카오맵 ↗

❓ 한눈에 Q&A

궁금한 것부터 — 각 답은 아래 상세 섹션의 원천 데이터 요약(참고자료, 판단은 본인)

지금 호가, 실거래 대비 비싼가?

판정 불가

180일 실거래 표본 없음 — 호가만 존재

사면 매달 얼마 나가나?

약 42만/월

실수령의 7% · 현 주거비 대비 +12만 (금리 4.5%·30년) ↓

역까지 도보 몇 분, 회사까진?

석계 도보 7분

전문건설회관(신대방)까지 총 ~59분 · 자차 ~34분(카카오 실경로) ↓

마트·병원 근처에 있나?

마트 1 · 병원 80

1km 실측(카카오) · 편의점 18·약국 8(500m) ↓

팔고 싶을 때 팔리는 단지인가?

180일 8건 거래

299세대 · 현재 매물 0건 — 보통 ↓

이 단지의 리스크는?

3건 감지

299세대 소단지 — 환금성·시세 안정성 열위 외 2건 ↓

최저 호가

매매 매물 0건 · 수집 2026-09-10

실거래 중간(180일)

1.15억

8건 · 최근 2026-07-11

호가 갭

최저호가 vs 실거래 중간

전세 중간·전세가율

표본 부족

전세 계약 1건(180일)

레이더 지수 36/100

공개 데이터 4지표 — 개인 예산·통근 무관(카드뉴스와 동일 공식)

실거래갭 12/40유동성 3/30연식·재건축 15/15전세가율 6/15

✓ 준신축 7년차

💸 이 집을 사면 — 월 부담 명세 기준가 1.15억 · 대출 0.8억 · 금리 4.5%

총 월 부담

42만/월

실수령 565만의 7%

원리금

41만

이자 30만(비용) + 원금 11만(자산화)

보유세·기타

1.3만

재산세 월환산 · 관리비는 현장 확인

현 주거비 대비

+12만/월

전세대출이자 30만 소멸 반영 · 순수 추가 부담

※ 이자만 비용이고 원금 11만은 내 자산으로 쌓입니다 — 순수 소멸 비용은 월 약 31.3만(이자+보유세). 2년 실거주 후 전세 전환 시 원리금 부담이 사라지는 구조는 아래 투자분석 참조.

🎯 매수 케이스 근거 부족 — 추천 보류 설득력 1점 — 시스템이 스스로를 설득하는 논증과 그 약점

1.실거래 표본 8건 — 개별 거래의 층·향 편차가 시세를 왜곡할 수 있는 수준.

🔍 자기검증 — 이 논증의 약점

· 표본 3건 미만 — 중간값의 신뢰구간이 넓어 가격 논증이 성립하지 않음.

⚠️ 확인해야 할 리스크 데이터 기반 반대 근거 — 임장·판단 전 필독

· 299세대 소단지 — 환금성·시세 안정성 열위
· 통근 ~59분 — 출근 부담 큼(실거주 시)
· 🚩 거래량 급감 — 직전 75일 6건 → 최근 75일 2건(−67%, 국토부 실거래 · 신고지연 30일 보정)

🗺 걸어서 닿는 거리

점선은 안쪽부터 반경 250m·550m(진한 선)·800m · 아이콘 위치는 단지 기준 실제 방위입니다.

🚇석계역 1호선428m · 도보 5분
🏫서울석관초등학교335m · 도보 4분
🛒GS더프레시 노원월계점668m · 도보 8분
🏥대학동물병원5m · 도보 1분

📑 권리·계약 확인 등기부에서 무엇을 볼지

등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).

확인토지거래허가구역2년 실거주 의무가 붙어 세 끼고 매수(갭투자)가 불가합니다.
→ 기존 임차인이 있으면 허가가 나지 않습니다 — 잔금 전 퇴거 조건을 계약서에 명시.

신호와 무관하게 매번 볼 것

· 갑구 — 등기부상 소유자와 계약 상대방이 같은 사람인지(대리 계약이면 위임장·인감)
· 을구 — 근저당 채권최고액. 잔금일에 말소 조건을 특약으로 넣었는지
· 건축물대장 — 위반건축물 표기 여부(대출 거절 사유)

🚇 통근 · 상권

전문건설회관(신대방)까지 — 석계(1호선·6호선) 도보 7분 → 1회 환승 → 총 ~59분 · 자차 ~34분(카카오 실경로)

편의점

마트

298

음식점

카페

병원

약국

120

학원

학교

상권 개수: 카카오 로컬 API 실측(편의점·음식점·카페·약국 500m / 마트·병원·학원·학교 1km) · 지하철 소요는 좌표 근사

🚧 지역 호재 성북구 장위동 — 확실성 등급·정부/공식 발표 근거

확정동북선 경전철 (왕십리~상계, 16개역)2027-11 개통 목표
13.4km 공사 중(공정률 ~50%). 개통 목표 2027-11(당초 2026-07에서 1년 4개월 연기). 상계~왕십리 환승 없이 25분.
📎www.news1.kr www.electimes.com· 확인 2026-07-08

※ 구상 단계 호재는 점수·추천에 반영하지 않고 표시만 합니다. 개통 시기는 공식 목표 기준이며 지연이 흔합니다 — 호재를 매수가에 선반영하지 마세요.

현재 호가 매물 0건 (예산 스윕 수집 · 2026-09-10)

수집된 예산 내 매물이 없습니다.

실거래 이력 최근 180일 · 8건 (국토부)

~50㎡ 중간 1.15억 · 8건

거래일	면적	층	금액
2026-07-11	15.2㎡	16층	1.1억
2026-06-10	15.2㎡	14층	1.15억
2026-05-25	15.2㎡	15층	1.2억
2026-05-16	14.7㎡	6층	1억
2026-05-16	14.7㎡	7층	1억
2026-05-15	14.7㎡	12층	1.15억
2026-05-09	15.2㎡	15층	1.15억
2026-04-07	15.2㎡	17층	1.23억

전세 계약 이력 최근 180일 · 1건

계약일	면적	보증금	구분
2026-07-08	14.7㎡	1.1억	갱신

투자분석 기준가 1.15억(최저 호가) · 활성 프로필 기준

① 판단 근거(어떤 데이터로)→② 추론 과정(어떻게 계산해)→③ 점수 산출(무슨 공식으로 몇 점)

①판단 근거계산에 투입한 원천 데이터

매매가(호가)

1.15억

실거래중간 1.15억

전세가율

65%

추정(표본부족·기본 65)

실거래(180일)

8건

최근 2026-07-11

지역 상승률 가정

4.2%/년

지역 열기(regionHeat) 기반

연식·세대수

7년차

299세대

보유 자기자본

2.05억

2년 적립후 2.86억

🥾 임장 체크리스트 — 이 단지를 보러 갈 때(인쇄해서 사용)

데이터로 확인 못하는 것(현장 필수)

동별 일조·소음(도로/철로 면) — 특히 저층 매물
주차 실태(세대당 대수·이중주차, 평일 저녁 방문)
관리 상태: 외벽 크랙·누수 흔적·엘리베이터 연식
관리비 실액(관리사무소에서 최근 고지서 확인)
언덕·접근 경사(지도 등고선으론 체감 불가)
커뮤니티·경비 체계, 쓰레기 처리 동선

중개사에게 물을 것

최저 호가 매물(-)의 사유 — 급매? 하자? 저층?
실거래 중간(1.15억) 대비 협상 여지
전세 놓기 수요(전세가율 ?% 검증) — 공실 기간
누수·결로 이력, 배관 교체 여부(연식 7년차)

이 단지 전용 확인사항(데이터 감지)

299세대 소단지 — 환금성·시세 안정성 열위
통근 ~59분 — 출근 부담 큼(실거주 시)
🚩 거래량 급감 — 직전 75일 6건 → 최근 75일 2건(−67%, 국토부 실거래 · 신고지연 30일 보정)