방학지음재힐스(도시형)

📑 권리·계약 확인 등기부에서 무엇을 볼지

등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).

• 주의전세가율 106%매매가가 조금만 내려도 보증금이 매매가를 넘어섭니다(깡통).
  → 을구 근저당 채권최고액 + 보증금이 매매가의 80%를 넘는지. 넘으면 세입자가 대항력을 행사할 때 매수인이 떠안습니다.
• 확인토지거래허가구역2년 실거주 의무가 붙어 세 끼고 매수(갭투자)가 불가합니다.
  → 기존 임차인이 있으면 허가가 나지 않습니다 — 잔금 전 퇴거 조건을 계약서에 명시.