유형	대출	필요 현금	월 부담	경로
생애최초 무주택LTV 70%	6억	2.6억	314만원리금 304만	시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과
무주택 (생애최초 아님)LTV 40%	3.44억	5.16억	184만원리금 174만	시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과
신혼·2자녀LTV 70%	6억	2.6억	314만원리금 304만	시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 6억 초과

📑 권리·계약 확인 등기부에서 무엇을 볼지

등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).

확인토지거래허가구역2년 실거주 의무가 붙어 세 끼고 매수(갭투자)가 불가합니다.
→ 기존 임차인이 있으면 허가가 나지 않습니다 — 잔금 전 퇴거 조건을 계약서에 명시.
확인실거래 0건시세 표본이 얇아 호가가 적정한지 판단하기 어렵습니다.
→ 인근 동일 연식·세대수 단지와 평단가 교차 확인.

신호와 무관하게 매번 볼 것

· 갑구 — 등기부상 소유자와 계약 상대방이 같은 사람인지(대리 계약이면 위임장·인감)
· 을구 — 근저당 채권최고액. 잔금일에 말소 조건을 특약으로 넣었는지
· 건축물대장 — 위반건축물 표기 여부(대출 거절 사유)

🚇 통근 · 상권

전문건설회관(신대방)까지 — 인덕원(4호선) 도보 71분 → 2회 환승 → 총 ~116분 · 자차 ~28분(카카오 실경로) · ⚠️ 역 1.2km+ 버스 의존

편의점

마트

음식점

카페

병원

약국

학원

학교

상권 개수: 카카오 로컬 API 실측(편의점·음식점·카페·약국 500m / 마트·병원·학원·학교 1km) · 지하철 소요는 좌표 근사

🚧 지역 호재 의왕시 학의동 — 확실성 등급·정부/공식 발표 근거

진행GTX-C (덕정~수원)2028-12 목표(자금조달·공기 감안 2031± 전망)
2026-04-30 가능 공구(덕정·의정부)부터 부분 착공. 창동역·광운대역 구간 2026 상반기 착공 예정, 전 구간 실착공은 연내 자금조달 조건. 개통 목표 2028-12(공기 60개월 — 실질 2031± 전망).
📎m.dobong.go.kr www.gg.go.kr· 확인 2026-07-08

※ 구상 단계 호재는 점수·추천에 반영하지 않고 표시만 합니다. 개통 시기는 공식 목표 기준이며 지연이 흔합니다 — 호재를 매수가에 선반영하지 마세요.

현재 호가 매물 20건 (예산 스윕 수집 · 2026-09-09)

#	호가	면적	동/층	향	등록일	링크
1	8.6억	85㎡	109동 10/16	동남	2026-09-09	매물 ↗
2	9억	85㎡	109동 4/16	서남	2026-09-09	매물 ↗
3	9억	85㎡	102동 6/16	남남	2026-09-09	매물 ↗
4	9억	85㎡	108동 9/16	동남	2026-09-07	매물 ↗
5	9억

실거래 이력 최근 180일 · 0건 (국토부)

180일 내 실거래가 없습니다.

전세 계약 이력 최근 180일 · 0건

180일 내 전세 계약이 없습니다.

투자분석 기준가 8.6억(최저 호가) · 활성 프로필 기준

① 판단 근거(어떤 데이터로)→② 추론 과정(어떻게 계산해)→③ 점수 산출(무슨 공식으로 몇 점)

①판단 근거계산에 투입한 원천 데이터

매매가(호가)

8.6억

실거래 표본 없음

전세가율

65%

추정(표본부족·기본 65)

실거래(180일)

0건

최근 거래 없음

지역 상승률 가정

3%/년

지역 열기(regionHeat) 기반

연식·세대수

8년차

958세대

보유 자기자본

2.05억

2년 적립후 2.86억

🥾 임장 체크리스트 — 이 단지를 보러 갈 때(인쇄해서 사용)

데이터로 확인 못하는 것(현장 필수)

동별 일조·소음(도로/철로 면) — 특히 저층 매물
주차 실태(세대당 대수·이중주차, 평일 저녁 방문)
관리 상태: 외벽 크랙·누수 흔적·엘리베이터 연식
관리비 실액(관리사무소에서 최근 고지서 확인)
언덕·접근 경사(지도 등고선으론 체감 불가)
커뮤니티·경비 체계, 쓰레기 처리 동선

중개사에게 물을 것

최저 호가 매물(8.6억)의 사유 — 급매? 하자? 저층?
실거래 중간(-) 대비 협상 여지
전세 놓기 수요(전세가율 ?% 검증) — 공실 기간
누수·결로 이력, 배관 교체 여부(연식 8년차)

이 단지 전용 확인사항(데이터 감지)

180일 내 실거래 없음 — 시세 근거 취약, 호가만 존재
180일 내 전세 계약 없음 — 임대 전환 수요 미확인
최근접 역 1.2km 초과 — 버스 의존 입지
통근 ~116분 — 출근 부담 큼(실거주 시)