※ 이자만 비용이고 원금 56만은 내 자산으로 쌓입니다 — 순수 소멸 비용은 월 약 170만(이자+보유세). 2년 실거주 후 전세 전환 시 원리금 부담이 사라지는 구조는 아래 투자분석 참조.
점선은 안쪽부터 반경 250m·550m(진한 선)·800m · 아이콘 위치는 단지 기준 실제 방위입니다.
| 유형 | 대출 | 필요 현금 | 월 부담 | 경로 |
|---|---|---|---|---|
| 생애최초 무주택LTV 70% | 5.84억 | 2.51억 | 314만원리금 296만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 무주택 (생애최초 아님)LTV 40% | 3.34억 | 5.01억 | 187만원리금 169만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 5억 초과 |
| 신혼·2자녀LTV 70% | 5.84억 | 2.51억 | 314만원리금 296만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 주택가 6억 초과 |
등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).
전문건설회관(신대방)까지 — 독산(1호선) 도보 10분 → 1회 환승 → 총 ~36분 · 자차 ~16분(카카오 실경로)
상권 개수: 카카오 로컬 API 실측(편의점·음식점·카페·약국 500m / 마트·병원·학원·학교 1km) · 지하철 소요는 좌표 근사
공사 중이나 광명(2025-04)·여의도(2025-12) 붕괴사고로 개통 2년+ 지연 — 2028~2029 전망(당초 2026-12). 여의도·영등포·신풍·대림삼거리·독산 정차권.
※ 구상 단계 호재는 점수·추천에 반영하지 않고 표시만 합니다. 개통 시기는 공식 목표 기준이며 지연이 흔합니다 — 호재를 매수가에 선반영하지 마세요.
| 거래일 | 면적 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-08-22 | 78.6㎡ | 6층 | 9.7억 |
| 2026-07-31 | 59.9㎡ | 10층 | 8.7억 |
| 2026-07-18 | 59.9㎡ | 9층 | 8.5억 |
| 2026-06-19 | 78.6㎡ | 4층 | 9.6억 |
| 2026-06-18 | 59.9㎡ | 11층 | 8.37억 |
| 2026-05-30 | 84.9㎡ | 9층 | 9.97억 |
| 2026-05-17 | 60.0㎡ | 23층 | 7.8억 |
| 2026-05-15 |
| 계약일 | 면적 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|
| 2026-09-05 | 59.9㎡ | 5.65억 | 갱신 |
| 2026-08-01 | 59.6㎡ | 4.62억 | 신규 |
| 2026-07-30 | 59.8㎡ | 5.6억 | 신규 |
| 2026-07-25 | 74.9㎡ | 5.2억 | 갱신 |
| 2026-07-25 | 59.9㎡ | 5억 | 신규 |
| 2026-07-04 | 59.9㎡ | 5.6억 | 신규 |
| 2026-06-27 | 59.9㎡ | 5억 | 갱신 |
| 2026-06-17 | 59.9㎡ | 5.5억 | 신규 |
| 2026-06-10 | 78.6㎡ |
⚠️ 핵심호재 신안산선 2028.12+ 반복 지연 — 현재는 1호선 독산역 도보 10분+로 초역세권 아님 · 아파트+오피스텔 혼합 주상복합·전용 60㎡ 소형 — 순수 아파트 대비 환금성·대형 부재. 예산 상단(7.78억)
| 신생아 특례LTV 70% | 4억 | 4.35억 | 180만원리금 162만 | 신생아 특례 디딤돌 1.8~4.5% |
| 1주택 갈아타기LTV 40% | 3.34억 | 5.01억 | 187만원리금 169만 | 시중은행 4.5% · 정책대출 이 유형은 정책대출 대상이 아닙니다 |
월 부담 = 원리금 + 관리비 13만 + 재산세 5만 · 관리비는 K-apt 개별사용료·장기수선충당금 세대당 환산이며 공용관리비는 빠져 실제 고지서는 이보다 큽니다. 30년 원리금균등 · 취득세·중개보수 별도 · 실행 전 DSR 한도 확인 필요. 1주택 갈아타기는 기존 주택 처분조건부로 실행되며 기한 미이행 시 대출이 회수됩니다.
| 60㎡ |
| 101동 중/38 |
| 서남 |
| 2026-09-04 |
| 매물 ↗ |
| 6 | 9억 | 60㎡ | 101동 중/38 | 서서 | 2026-08-13 | 매물 ↗ |
| 7 | 9.2억 | 60㎡ | 101동 31/38 | 서남 | 2026-09-08 | 매물 ↗ |
| 8 | 9.2억 | 60㎡ | 101동 고/38 | 서서 | 2026-08-13 | 매물 ↗ |
| 9 | 9.3억 | 60㎡ | 101동 고/38 | 서서 | 2026-09-09 | 매물 ↗ |
| 10 | 9.5억 | 75㎡ | 102동 저/39 | 남남 | 2026-09-02 | 매물 ↗ |
| 11 | 9.5억 | 76㎡ | 102동 저/39 | 남남 | 2026-09-02 | 매물 ↗ |
| 12 | 9.7억 | 76㎡ | 102동 22/39 | 남남 | 2026-09-05 | 매물 ↗ |
| 13 | 9.8억 | 79㎡ | 102동 고/39 | 남남 | 2026-09-07 | 매물 ↗ |
| 14 | 9.8억 | 79㎡ | 102동 고/39 | 남남 | 2026-08-14 | 매물 ↗ |
| 15 | 9.9억 | 75㎡ | 102동 고/39 | 남남 | 2026-09-09 | 매물 ↗ |
| 16 | 10억 | 76㎡ | 102동 35/39 | 남남 | 2026-09-08 | 매물 ↗ |
| 17 | 10억 | 85㎡ | 102동 중/39 | 남남 | 2026-09-07 | 매물 ↗ |
| 18 | 10억 | 76㎡ | 102동 고/39 | 남남 | 2026-09-02 | 매물 ↗ |
| 19 | 10.2억 | 60㎡ | 101동 38/38 | 북북 | 2026-09-07 | 매물 ↗ |
| 20 | 11억 | 75㎡ | 102동 고/39 | 서남 | 2026-09-04 | 매물 ↗ |
| 59.9㎡ |
| 7층 |
| 7.5억 |
| 2026-05-09 | 59.9㎡ | 12층 | 7.82억 |
| 2026-05-09 | 59.9㎡ | 4층 | 7.5억 |
| 2026-05-07 | 76.3㎡ | 37층 | 8.9억 |
| 2026-05-07 | 59.6㎡ | 26층 | 8억 |
| 2026-05-01 | 59.9㎡ | 15층 | 7.79억 |
| 2026-05-01 | 59.9㎡ | 22층 | 8.4억 |
| 2026-04-29 | 59.6㎡ | 28층 | 7.98억 |
| 5.78억 |
| 갱신 |
| 2026-06-06 | 59.9㎡ | 5.5억 | 갱신 |