※ 이자만 비용이고 원금 34만은 내 자산으로 쌓입니다 — 순수 소멸 비용은 월 약 101만(이자+보유세). 2년 실거주 후 전세 전환 시 원리금 부담이 사라지는 구조는 아래 투자분석 참조.
전문건설회관(신대방)까지 — 평내호평(경의중앙) 도보 23분 → 2회 환승 → 총 ~108분 · 자차 ~57분(카카오 실경로) · ⚠️ 역 1.2km+ 버스 의존
상권 개수: 카카오 로컬 API 실측(편의점·음식점·카페·약국 500m / 마트·병원·학원·학교 1km) · 지하철 소요는 좌표 근사
민자구간 2025-08 통합착공계 제출·본공사 개시(공기 72개월). 개통 목표 2030이나 착공 지연분 감안 2031~32 전망. 신도림·여의도·청량리·상봉·별내·왕숙 정차.
2026 하반기 입주 개시. GTX-B 왕숙역 + 강동하남남양주선(9호선 연장, 2023 선착공·2031 개통 목표). 입주 초기는 철도 미완으로 BRT 의존 — 공급 물량이 단기 시세를 누를 수 있음.
2023 하반기 선착공, 2031 개통 목표. 강동(고덕강일)~하남~왕숙2 연결 — 강동은 9호선 4단계와 이중 수혜.
| 거래일 | 면적 | 층 | 금액 |
|---|---|---|---|
| 2026-07-09 | 85.0㎡ | 14층 | 3.85억 |
| 2026-06-17 | 85.0㎡ | 14층 | 3.65억 |
| 2026-05-20 | 85.0㎡ | 1층 | 3.57억 |
| 2026-05-09 | 85.0㎡ | 9층 | 3.8억 |
| 2026-03-14 | 85.0㎡ | 8층 | 3.98억 |
| 계약일 | 면적 | 보증금 | 구분 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-30 | 85.0㎡ | 3.1억 | 갱신 |
| 2026-04-22 | 85.0㎡ | 3.4억 | 신규 |
| 2026-04-19 | 85.0㎡ | 3억 | 갱신 |
| 2026-04-17 | 85.0㎡ | 2.73억 | 갱신 |
| 2026-04-03 | 85.0㎡ | 3.5억 | 갱신 |
※ 구상 단계 호재는 점수·추천에 반영하지 않고 표시만 합니다. 개통 시기는 공식 목표 기준이며 지연이 흔합니다 — 호재를 매수가에 선반영하지 마세요.
| 85㎡ |
| 1702동 6/17 |
| 동남 |
| 2026-07-18 |
| 매물 ↗ |
| 6 | 4억 | 85㎡ | 1703동 중/16 | 동남 | 2026-07-15 | 매물 ↗ |
| 7 | 4억 | 85㎡ | 1705동 고/16 | 동남 | 2026-06-25 | 매물 ↗ |
| 8 | 4억 | 85㎡ | 1702동 6/17 | 동남 | 2026-07-20 | 매물 ↗ |
| 9 | 4.05억 | 85㎡ | 1703동 저/16 | 동남 | 2026-07-20 | 매물 ↗ |
| 10 | 4.1억 | 85㎡ | 1703동 저/16 | 동남 | 2026-06-29 | 매물 ↗ |
| 11 | 4.1억 | 85㎡ | 1702동 고/17 | 동남 | 2026-06-30 | 매물 ↗ |
| 12 | 4.2억 | 85㎡ | 1702동 고/17 | 동남 | 2026-07-12 | 매물 ↗ |