❓ 한눈에 Q&A
궁금한 것부터 — 각 답은 아래 상세 섹션의 원천 데이터 요약(참고자료, 판단은 본인)최저 호가
-
매매 매물 0건 · 수집 2026-09-10
전세 중간·전세가율
표본 부족
전세 계약 0건(180일)
레이더 지수 33/100
공개 데이터 4지표 — 개인 예산·통근 무관(카드뉴스와 동일 공식)실거래갭 12/40유동성 4/30연식·재건축 11/15전세가율 6/15
🎯 매수 케이스 근거 부족 — 추천 보류 설득력 0점 — 시스템이 스스로를 설득하는 논증과 그 약점
- 1.최저 호가 -이지만 180일 내 실거래가 없어 이 가격이 싼지 비싼지 판정할 시세 근거가 없음.
🔍 자기검증 — 이 논증의 약점- · 실거래 0건 — 호가만으로는 가치 판단 불가. 이 상태로는 시스템이 스스로를 설득할 수 없음.
🗺 걸어서 닿는 거리
점선은 안쪽부터 반경 150m·250m(진한 선)·400m · 아이콘 위치는 단지 기준 실제 방위입니다.
- 🚇가양역 9호선270m · 도보 3분
- 🏫서울등원초등학교145m · 도보 2분
- 🛒이마트에브리데이 가양역점183m · 도보 2분
- 🏥가양바로힐신경외과의원126m · 도보 2분
📑 권리·계약 확인 등기부에서 무엇을 볼지
등기부등본은 공개 API가 없어 저희가 대신 조회해 드리지 못합니다. 아래는 수집 데이터로 감지한 신호와, 그에 맞춰 직접 열람하실 때 볼 항목입니다. 발급은 인터넷등기소(건당 700원).
확인토지거래허가구역2년 실거주 의무가 붙어 세 끼고 매수(갭투자)가 불가합니다.
→ 기존 임차인이 있으면 허가가 나지 않습니다 — 잔금 전 퇴거 조건을 계약서에 명시.
확인실거래 0건시세 표본이 얇아 호가가 적정한지 판단하기 어렵습니다.
→ 인근 동일 연식·세대수 단지와 평단가 교차 확인.
확인32년차재건축 기대가 호가에 선반영됐을 수 있고, 위반건축물·대수선 이력이 대출을 막기도 합니다.
→ 건축물대장 — 위반건축물 표기 여부. 표기가 있으면 주담대가 거절될 수 있습니다.
신호와 무관하게 매번 볼 것
- · 갑구 — 등기부상 소유자와 계약 상대방이 같은 사람인지(대리 계약이면 위임장·인감)
- · 을구 — 근저당 채권최고액. 잔금일에 말소 조건을 특약으로 넣었는지
- · 건축물대장 — 위반건축물 표기 여부(대출 거절 사유)
현재 호가 매물 0건 (예산 스윕 수집 · 2026-09-10)
수집된 예산 내 매물이 없습니다.
전세 계약 이력 최근 180일 · 0건
180일 내 전세 계약이 없습니다.
🥾 임장 체크리스트 — 이 단지를 보러 갈 때(인쇄해서 사용)
데이터로 확인 못하는 것(현장 필수)- 동별 일조·소음(도로/철로 면) — 특히 저층 매물
- 주차 실태(세대당 대수·이중주차, 평일 저녁 방문)
- 관리 상태: 외벽 크랙·누수 흔적·엘리베이터 연식
- 관리비 실액(관리사무소에서 최근 고지서 확인)
- 언덕·접근 경사(지도 등고선으론 체감 불가)
- 커뮤니티·경비 체계, 쓰레기 처리 동선
중개사에게 물을 것- 최저 호가 매물(-)의 사유 — 급매? 하자? 저층?
- 실거래 중간(-) 대비 협상 여지
- 전세 놓기 수요(전세가율 ?% 검증) — 공실 기간
- 재건축/리모델링 추진 현황·주민 동의율 (용적률 185%)
- 누수·결로 이력, 배관 교체 여부(연식 32년차)
이 단지 전용 확인사항(데이터 감지)- 180일 내 실거래 없음 — 시세 근거 취약, 호가만 존재
- 180일 내 전세 계약 없음 — 임대 전환 수요 미확인